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1、 xxxx 房地產(chǎn)房地產(chǎn)特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃方案及特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃方案及 可行性分析報(bào)告可行性分析報(bào)告 目 錄 一、信托背景 . 3 二、信托計(jì)劃基本情況 . 3 三、信托計(jì)劃概述 . 4 四、特定資產(chǎn)基本情況 . 5 五、特定資產(chǎn)收益前景分析 . 9 五、開發(fā)商 xx 房地產(chǎn)基本情況 . 26 六、擔(dān)保方浙江潤(rùn)欣港航工程有限公司簡(jiǎn)介 . 33 七、風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)控制 . 38 八、相關(guān)法律文件的簽署 . 41 九、信托投資收益和信托報(bào)酬及發(fā)行預(yù)案 . 42 一、信托背景一、信托背景 浙江 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃 是華鑫國際信托有限公司專2、業(yè)優(yōu)勢(shì)判斷推薦的項(xiàng)目， 華鑫信托通過發(fā) 行信托計(jì)劃，募集資金投資于 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下“御江山” 桐廬縣城濱江區(qū)塊學(xué)圣路東側(cè) 1 號(hào)地塊的土地使用權(quán)、 在建工程以 及新增在建工程和地上建筑物的收益權(quán)，使信托計(jì)劃的委托人/受益 人獲得相應(yīng)的預(yù)期投資收益。 二、信托計(jì)劃基本情況二、信托計(jì)劃基本情況 項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱：xx 房地產(chǎn)特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃方案 委托人：委托人：在信托計(jì)劃成立時(shí)為委托人，信托計(jì)劃成立后可以是依 法受讓信托計(jì)劃項(xiàng)下信托受益權(quán)的自然人、 法人或依法成立的其他組 織。 受托人：受托人：華鑫國際信托有限公司 信托類型信托類型：集合資金信托計(jì)劃 信托規(guī)模：信托規(guī)3、模：人民幣 8000 萬元 信托期限：信托期限：24 個(gè)月 項(xiàng)目預(yù)期投資收益率：項(xiàng)目預(yù)期投資收益率：1818%/年 資金運(yùn)用方式資金運(yùn)用方式: :用于投資 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下桐廬縣城 濱江區(qū)塊學(xué)圣路東側(cè) 1 號(hào)地塊土地項(xiàng)目的土地使用權(quán)、 在建工程以及 新增在建工程和地上建筑物的收益權(quán) 信托收益及信托財(cái)產(chǎn)分配信托收益及信托財(cái)產(chǎn)分配: : 信托收益按季計(jì)算分配， 由受托人將 信托收益扣除相應(yīng)稅費(fèi)及信托費(fèi)用后進(jìn)行分配。 三、信托計(jì)劃概述三、信托計(jì)劃概述 （一）交易結(jié)構(gòu)（一）交易結(jié)構(gòu) 華鑫信托通過發(fā)行信托計(jì)劃，募集資金人民幣 8000 萬元,用于 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“xx 房地產(chǎn)” ）旗下桐廬縣城濱 江區(qū)塊學(xué)圣路東側(cè) 1 號(hào)地塊土地項(xiàng)目的土地使用權(quán)、 在建工程以及新 增在建工程和地上建筑物的收益權(quán)，信托計(jì)劃期限為 24 個(gè)月。 由 xx 房地產(chǎn)作出承諾，將在信托文件約定