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房地產項目方案開發流程全過程【44頁】.doc

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上傳人：故事編號：194738 2021-11-02 27頁 64.50KB

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1、前置說明：前置說明：今整理出地產項目開發流程，期翼為其他項目運行做指導。亦或與同今整理出地產項目開發流程，期翼為其他項目運行做指導。亦或與同仁們共同探討，以求得項目開發運行的便捷之路。仁們共同探討，以求得項目開發運行的便捷之路。 . 房地產項目開發流程全過程房地產項目開發流程全過程目錄目錄第一章：項目決策階段第一章：項目決策階段第二章：前期準備階段第二章：前期準備階段一、獲取土地使用權一、獲取土地使用權二、征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證二、征地拆遷，申辦并取得房屋拆遷許可證三、規劃設計三、規劃設計四、建設項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察四、建設項目報建登2、記，申請招標，辦理招標投標手續，確定勘察五、申辦施工許可證五、申辦施工許可證六、招標六、招標第三章：工程建設階段第三章：工程建設階段 1 1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要 2 2、施工場地平整，達到施工條件、施工場地平整，達到施工條件 3 3、施工通道疏通，滿足施工運、施工通道疏通，滿足施工運輸條件輸條件 4 4、施工圖紙及施工資料準備、施工圖紙及施工資料準備 5 5、施工材料和施工設備的準備、施工材料和施工設備的準備 6 6、臨時用地或臨時占道手續辦理、臨時用地或臨時占道手續辦理 7 7、施工許可批文及辦理開工手續、施工許可批文及辦理開3、工手續 8 8、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗、確定水準點與座標控制點，進行現場交驗 9 9、組織圖紙會審、設計交底、組織圖紙會審、設計交底 1010、編制工程進度計劃、編制工程進度計劃 1111、設計、施工、監理單位的協調、設計、施工、監理單位的協調第四章：項目銷售階段第四章：項目銷售階段一、申辦銷售許可證一、申辦銷售許可證二、商品房銷售及按揭辦理二、商品房銷售及按揭辦理三、申請竣工驗收，取得建筑工程竣工驗收備案證三、申請竣工驗收，取得建筑工程竣工驗收備案證四、申辦建設工程規劃驗收四、申辦建設工程規劃驗收五、進行權屬登記，取得商品房權屬證明書五、進行權屬登記，取得商品房權屬證明書六、物業移交六、物業移交第五章：交付使用階段第五章：交付使用階段從開發、建設、經營從開發、建設、經營、管理的程序上講，房地產開發一般可分為五個階、管理的程序上講，房地產開發一般可分為五個階

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