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1、 海珠花園裙樓項目經營策劃方案海珠花園裙樓項目經營策劃方案 一、一、 項目概況項目概況 1 1、項目位置及規模狀況、項目位置及規模狀況 海珠花園商業裙樓項目 （下稱 “本項目” ） 位于海珠花園（又名塞納森晴）住宅項目一 期，地處前進路 148 號云桂大街內，項目靠 近前進路與東曉路交界，東面是前進路，南 面緊貼曉港公園，西向旅游職中，北向南園 酒家。整個住宅項目占地面積 21,606 平方 米，分兩期開發，總建筑面積 161,202 平方 米，共有住宅 473 套。海珠花園鄰近曉港公 園，憑著生態資源優勢，住宅銷售均價在 14000 元/，同區樓盤價格比較 屬較高，戶型以 85145 的大戶2、型為主力，小區居住人群消費能力較強。 海珠花園項目首、二層為商場，商場總建筑面積 13600 ，3 層為架空 層花園、會所，4 層以上為住宅，地下附設 2 層停車場；集團現持有該項目 一期首、商業產權。 2 2、項目經營條件：、項目經營條件： （1）面積：首層、二層共 （2）功能：商業（非餐飲功能） （3）層高：m(消防管底) 進深：長： 寬： ； （4）通道：首層：與臨街二期相連，由于首層四周已被開發商間隔為 獨立臨街商鋪出售，故我司產權部分商鋪僅依靠四個消防通道為出口； 二層：首層東、南、西三面均有消防樓梯步行通往二層 ； （5）電力：首層：313KW，二層：452KW，后備照明：26KW3、； （6）供水：150 管供給； （7）一次消防驗收及格； （8）樓板承重 200kg/ （9）空調：已安裝中央空調，空調終端未配套安裝。 （10）8 元/ 3 3、交通、交通 （1 1）道路）道路 本項目位于前進路，接近東曉路； 前進路雙向行車， 路中有調頭位， 南向 轉出新港西路后可通行至曉港路； 項目 旁前桂大街可西行通往江南東路， 前往 江南大道。駕車交通較便利。 （2 2）停車）停車 本項目停車位較少，負一、二層約 200 個停車位，僅可滿足住宅用戶的基 本需求，周邊舊式宿舍樓停車場較少， 街內有屬江南中街停車場，項目周邊占 道停車現象嚴重。 （3）公共交通 項目正前方車站為前進路站，共有 9 條公交線路經過小區：5、14、44、 88、129、192、551、夜 8、夜 30； 項目通過江南東路可前往二號線江南西地鐵站，步行約需 15 分鐘，或 經新港西路到二號線曉港站，步行約