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廣東中山麗意居地產項目前期策劃方案【25頁】.doc

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方案

上傳人：故事編號：194806 2021-11-02 24頁 222KB

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1、中山市中山市 xxxx 鎮鎮 xxxxxxxx 居居 6 6 期前期策劃案期前期策劃案 1 1、中山市宏觀市場整體狀況中山市宏觀市場整體狀況宏觀經濟與中山市房地產市場 .1 資本市場日趨復雜，中山樓市仍處低迷期去年 6 月份在 927 政策并未出臺之前，中山樓市乃至整個珠三角區域均經歷著一場前所未有的上漲革命。在市場經濟的范疇里“上升”并不是永恒的主題。“有升必有跌，有跌必有升”這是普遍的市場現象，皆因每一個經濟體均存在周期因素支配。只是，當一個經濟體在短時期內發展過熱，市場并未達到臨界因素之下。為了抑制過熱現象的蔓延，國家行政調控充當著“快刀”的角色。顯然，自去年 6 月份2、起，在樓市高速增長的時期，927 政策以及一系列的金融調控達到了這樣“制冷”效果。根據中山統計局相關數據顯示，2008 年第一季度房地產投資金額億元，同比增幅 35.34%。與 07 年同期 133.17%投資增幅相比差距近 100 個點；資本市場的波動因素日趨復雜，從投資額的溫和現象表明地產商紛紛保持審慎態度。在買方市場方面，從國土局統計反映，2008 年第一季度全市住宅成交宗數 7670 宗、成交面積萬平方、成交金額億元，同比分別下跌 32.88%、34.28%、7.67%。環比去年四季度更出現較大下調現象，成交宗數、成交面積、成交金額分別下跌 31.52%、 393、.46%、44.36%。受政策因素以及新年假期的樓市慣性低迷期影響，中山住宅市場繼上年第四季度成交量大幅度下滑之后，繼續走低。總的看來，在持續半年的時間里，銀行準備金率繼續走高、加息預期逐漸趨強，在銀行放貸并沒有大改變的情況之下，08 年開局至今，中山樓市持續低迷。政策撼動樓市穩定局面，市場供需矛盾存在加劇趨勢我們知道，在樓市迅速“急凍”的時期，中山進入混沌不清的狀態。首先受到影響的應該是一大批投資客戶，股市瘋狂下挫，資金被套；繼而受到影響的是一批剛性需求客戶，樓市“拐點論”萌生，客戶觀望意識加大，一向審慎消費的中山人變得更為審慎；另外，受到影響的是開發商。銀行放貸緊縮，產品積壓難售，企業資金鏈日趨繃緊，不少項目降價優惠、產品提升計劃等促銷現象層出不窮，甚至出現“一房多賣”的違規現象。另外，在去年樓市暢旺因素的刺激下，不少地產商加速了自身項目開發速度，從統計

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