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1、 xx 地產項目開發程序和地產項目開發程序和內部工作內部工作流程流程 鄭州市鄭州市 xx 置業有限公司置業有限公司 二二 O 一一四四年年一一月月 xx 地產項目開發程序和地產項目開發程序和內部工作內部工作流程流程 一、地產建設開發程序一、地產建設開發程序（四大階段、十個過程） 階段階段 程程 序序 需準備的資料需準備的資料 行政管理部門行政管理部門 備注備注 項目 前期 階段 項目建議書（申請報告） 提出項目建設的必要性和依據、 擬建規模和地點、資源、條件、 投資估算和資金籌措、 建設進度 安排、效益分析。 發改委以項目立 項為主； 規劃、 土 地、 環保等部門參 與選址選址； 土地、 規 2、劃等部門參與初初 步設計和方案步設計和方案審 批。 項目選址方案 項目核項目核準或備案資料準或備案資料： 申請報告、 城市規劃意見、 用地 預審意見、 環境影響評價、 初步 建設方案等公司營業執照和 資質證書及相關營業手續。 設計任務書、投資計劃 初步設計（建設方案） 項目 準備 階段 施工圖設計、圖紙審查 辦土地使用權證辦土地使用權證： 項目投資管理 協議、 拍賣成交書、 土地出讓合 同、交土地款及稅費證明等； 辦用地規劃許可證：辦用地規劃許可證： 申請書、 土 地出讓合同、 項目 （立項） 備案、 航測圖、 定界圖及公司各項營業 執照、稅務、資質等 辦建筑工程規劃許可證辦建筑工程規劃許可證3、： 申請報 告和發改委批文、 用地規劃許可 證、 土地證、 已審批規劃圖和建 筑設計圖； 辦建筑工程施工許可證辦建筑工程施工許可證： 土地使 用權證、 用地規劃許可證、 建筑 工程規劃許可證、 招標確定施工 隊中標通知書、施工圖審查證 明、質量安全監督手續等。 建委（建設局） 項目征地、報建、招標 土地、環保、 消防、人防、 規劃、建設等 行政管理部門 項目 施工 階段 組織施工（安全、監理） 質量監督記錄、分項（分階段） 工程質檢報告、 隱蔽工程驗收記 錄等。 建委（建設局） 項目 竣工 驗收 階段 驗收、結算、備案 驗收備案資料驗收備案資料： 驗收備案表、 竣 工驗收報告、 驗收原始文件、 質 量檢測證明， 規劃、 消防、 人防、 環保、 綠化驗收證明、 質量保修 書。 建設、規劃、 消防、 人防、 環等 行政管理部門 資料整理歸檔 建設檔案館 內部資料室 產權登記、物業管理 辦產權證