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1、鹽城-開放大道項目 初步定位方案 傳傳說如果你的家周圍開滿了紫薇花，紫薇仙子將會說如果你的家周圍開滿了紫薇花，紫薇仙子將會 眷顧你，給你一生一世的幸福。眷顧你，給你一生一世的幸福。 結結 語語 市場分析市場分析 目 錄 區域分析區域分析 項目發展核心策略項目發展核心策略 項目總體定位及規劃建議項目總體定位及規劃建議 產品設計建議產品設計建議 市場分析市場分析 Chapter 1 宏觀部分 經濟與產業 房地產市場綜述 板塊市場研究分析 了解鹽城了解鹽城 才能找到優勢才能找到優勢 1、歷史：自漢武帝元狩4年（公元前119年） 建縣以來，共有2100多年歷史 ，是施 耐庵、陳琳的家鄉 2、人口：全市2、總人口806萬，其中市區人 口68.6萬，全市人口年均增長速度為 0.6%，城市人口年均增加6,84萬人，戶 均人口數量為3.12人 3、地理：濱海襟湖，具有典型的濕地景 觀，是丹頂鶴的故鄉，氣候年年均溫度 在13度左右 4、居住：鹽城市政府出臺市區2008- 2012年住房建設規劃,確定規劃期內 市中心城區人均住房面積不低于33平方 米。 城市背景城市背景: : 宏觀部分宏觀部分 近年鹽城GDP發展情況（億元） 627.1 695.7 820.9 1004.9 1174.3 1368 1537 12.00% 15%15.10% 14.30% 11.40% 13.10% 14% 0 200 43、00 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年 GDP總值 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% GDP總值增幅 1、08年全年實現地區生產總值1537億元，按可比價計算比上年增長12%，近三年GDP一直保持較高的增長。 2.從03年開始地區生產總值開始進入一個相對高速增長的時期,近幾年來基本增長速度基本維持在15%左右,增長速度驚人。 鹽城鹽城GDPGDP年增長情況年增長情況 鹽城三產業比重 32.4%32.7%32.3%33.3%33.4% 34.1% 18.0% 44.0% 45.7% 46.9% 50.0% 27.1% 23.3%22.8%22.7% 20.9% 19.0% 32.0% 44.9% 44.0%