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1、陽光嘉苑小區(qū)停車運(yùn)營管理方案陽光嘉苑小區(qū)停車運(yùn)營管理方案 2014 年 10 月 17 日 停車管理是物業(yè)管理工作中的一項(xiàng)重要工作,因存在車輛收費(fèi)難、車輛管理 難、服務(wù)工作難、停車工作難、停車糾紛多等諸多問題,已成為困擾物業(yè)管理公司 的重要難題。根據(jù)停車場現(xiàn)狀和未來停車發(fā)展需求,引進(jìn)專業(yè)停車管理公司(專業(yè)外 包)是必然趨勢,通過合理規(guī)劃運(yùn)營,實(shí)現(xiàn)車輛停放有序、專業(yè)管理到位、責(zé)任劃分 清晰,最大程度地滿足廣大車主的需求,提升物業(yè)管理公司的服務(wù)形象和水平,利用 租賃經(jīng)營場地資金實(shí)現(xiàn)企業(yè)脫困減負(fù)或再投入經(jīng)營發(fā)展,進(jìn)而最終實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值、 保值的目的。 若有幸能與貴方進(jìn)行合作,我公司將結(jié)合陽光嘉苑小區(qū)停2、車實(shí)際情況,合理的 調(diào)整解決停車位利用率,運(yùn)用專業(yè)的運(yùn)營管理手段,提供給車主最安全、最便捷、最 貼心的泊車服務(wù),并保證貴方在經(jīng)濟(jì)利益與社會(huì)效益方面的雙重效益。 為了加深貴方對(duì)我方管理過程的了解,我公司現(xiàn)向貴方提交下列停車場管理方 案,并愿就有關(guān)方面的問題進(jìn)一步與貴方商椎,為最終達(dá)成合作奠定基礎(chǔ)。 為協(xié)助河南文博物業(yè)管理有限公司做好陽光嘉苑小區(qū)停車管理工作,全面接受 停車場地經(jīng)營管理的委托,滿足客人的停車需求,做到停車有位、停車有序、停車安 全、創(chuàng)造良好的交通環(huán)境,方便小區(qū)業(yè)主生活,特制定以下管理方案。 一、停車場地位規(guī)模及規(guī)劃 停車場地處國基路 99 號(hào)陽光嘉苑住宅小區(qū),我公司對(duì)停車場地進(jìn)行了3、現(xiàn)場勘 測、分析調(diào)研,根據(jù)本小區(qū)建筑的品質(zhì)和居民經(jīng)濟(jì)層次、車場規(guī)模及效益,利用車場 現(xiàn)有資源,科學(xué)規(guī)劃建設(shè),配置相應(yīng)的停車場管理設(shè)施設(shè)備,力爭打造精品停車場地, 并實(shí)現(xiàn)三贏(物業(yè)公司、業(yè)主或使用人、我公司)之目的。 1、陽光嘉苑小區(qū)實(shí)劃有效車位約 481 個(gè),流動(dòng)車位 350 個(gè),屬于居民服務(wù)區(qū)。 2、根據(jù)甲方以往的運(yùn)作模式要求,陽光嘉苑小區(qū)地面停車場地位為長租和零 收兩種管理模式。 3、運(yùn)用科技手段加強(qiáng)管理力度,車場內(nèi)配置視頻監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、擋車 器等交通設(shè)施設(shè)備,各種標(biāo)識(shí)、標(biāo)線、指示燈箱配備齊全。 4、預(yù)留消防通道,通道內(nèi)不規(guī)劃車位。 二、停車場泊車管理 機(jī)動(dòng)車泊車管理模式:車輛進(jìn)入停車場泊車,如果是臨時(shí)停靠車輛先由進(jìn)口門 崗發(fā)放停車計(jì)時(shí)卡,固定停車位可自行刷卡進(jìn)入,巡視引導(dǎo)員提示、引導(dǎo)車輛安全出 入車位,車輛駛離時(shí)到出口門崗處交還計(jì)時(shí)卡或刷卡,臨時(shí)停車按卡上計(jì)錄時(shí)間收取 停車費(fèi),