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1、XXXX 居住小區(qū)物業(yè)管理方案居住小區(qū)物業(yè)管理方案 目目 錄錄 一、項(xiàng)目概況 二、物業(yè)管理內(nèi)容 三、物業(yè)管理模式 四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度 五、物業(yè)費(fèi)的成本測算 六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施 七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo) 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 1. 地理位置 該項(xiàng)目位于 sh 區(qū)與 jz 區(qū)的結(jié)合部，面臨武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。 2. 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 計(jì)量單位計(jì)量單位 數(shù)數(shù) 值值 居住區(qū)規(guī)劃總用地 Hm 2 Hm 2 住宅用地 Hm 2 公建用地 Hm 2 道路用地 Hm 2 公共綠地 Hm 2 Hm 2 居住戶數(shù) 戶 1292 居住人數(shù) 人 4134 戶2、均人數(shù) 人/戶 總建筑面積 萬 m 2 萬 m 2 住宅建筑面積 萬 m 2 公建面積 萬 m 2 萬 m 2 項(xiàng)項(xiàng) 目目 計(jì)量單位計(jì)量單位 數(shù)數(shù) 值值 大賣場面積 萬 m 2 擴(kuò)建面積（三層） 萬 m 2 公建面積 萬 m 2 地下車庫及人防 萬 m 2 萬 m 2 住宅平均層數(shù) 層 人口毛密度 人/hm 2 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm 2 住宅建筑配套密度（凈） 套/hm 2 住宅建筑面積毛密度 萬 m 2/ hm2 住宅建筑面積凈密度 萬 m 2/ hm2 容積率 萬 m 2/ hm2 停車率 % 停車位 輛 634 地面停車率 % 地面停車位 輛 110 住宅建筑凈密度 % 建筑3、密度 % 綠地率 % 二、物業(yè)管理內(nèi)容二、物業(yè)管理內(nèi)容 物業(yè)管理將政策和法規(guī)為理論依據(jù)，寓管理與服務(wù)之中，建立社區(qū)服務(wù) 體系。為住戶提供全方位管理，服務(wù)項(xiàng)目呈現(xiàn)多元化、全方位態(tài)勢，總體歸納為 “六項(xiàng)管理、三類服務(wù)”，即“房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安消防 管理、綠化管理、車輛交通管理和其它公共管理”；常規(guī)性公共服務(wù)（合同服務(wù)） 委托性特約服務(wù)（非合同零星服務(wù)）和經(jīng)營性多種服務(wù)（全方位、多層次的綜合 服務(wù)）。 1 1、房屋及設(shè)施設(shè)備管理、房屋及設(shè)施設(shè)備管理 1.1 建筑公共部位得到維修、養(yǎng)護(hù)和管理 范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間公共通道、門 廳、共用排煙道。 房屋建筑的維護(hù)管理實(shí)行“管養(yǎng)合一”主要落實(shí)在以下幾個(gè)方面： A、工作的主動性 管理責(zé)任人與服務(wù)中心相結(jié)合，落實(shí)巡查制度及年度房屋建筑維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 執(zhí)行房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范、健全檔案記