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1、XXXX 居住小區物業管理方案居住小區物業管理方案 目目 錄錄 一、項目概況 二、物業管理內容 三、物業管理模式 四、物業公司組織機構和管理制度 五、物業費的成本測算 六、業服務內容、標準及質量保證措施 七、管理總體目標與分項目標 一、項目概況一、項目概況 1. 地理位置 該項目位于 sh 區與 jz 區的結合部，面臨武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。 2. 項目主要經濟指標 項項 目目 計量單位計量單位 數數 值值 居住區規劃總用地 Hm 2 Hm 2 住宅用地 Hm 2 公建用地 Hm 2 道路用地 Hm 2 公共綠地 Hm 2 Hm 2 居住戶數 戶 1292 居住人數 人 4134 戶2、均人數 人/戶 總建筑面積 萬 m 2 萬 m 2 住宅建筑面積 萬 m 2 公建面積 萬 m 2 萬 m 2 項項 目目 計量單位計量單位 數數 值值 大賣場面積 萬 m 2 擴建面積（三層） 萬 m 2 公建面積 萬 m 2 地下車庫及人防 萬 m 2 萬 m 2 住宅平均層數 層 人口毛密度 人/hm 2 住宅建筑配套密度（毛） 套/hm 2 住宅建筑配套密度（凈） 套/hm 2 住宅建筑面積毛密度 萬 m 2/ hm2 住宅建筑面積凈密度 萬 m 2/ hm2 容積率 萬 m 2/ hm2 停車率 % 停車位 輛 634 地面停車率 % 地面停車位 輛 110 住宅建筑凈密度 % 建筑3、密度 % 綠地率 % 二、物業管理內容二、物業管理內容 物業管理將政策和法規為理論依據，寓管理與服務之中，建立社區服務 體系。為住戶提供全方位管理，服務項目呈現多元化、全方位態勢，總體歸納為 “六項管理、三類服務”，即“房屋及設施設備管理、環境衛生管理、治安消防 管理、綠化管理、車輛交通管理和其它公共管理”；常規性公共服務（合同服務） 委托性特約服務（非合同零星服務）和經營性多種服務（全方位、多層次的綜合 服務）。 1 1、房屋及設施設備管理、房屋及設施設備管理 1.1 建筑公共部位得到維修、養護和管理 范圍包括：公共屋面、房屋承重及抗震結構部位、外墻面、樓梯間公共通道、門 廳、共用排煙道。 房屋建筑的維護管理實行“管養合一”主要落實在以下幾個方面： A、工作的主動性 管理責任人與服務中心相結合，落實巡查制度及年度房屋建筑維護、養護計劃， 執行房屋修繕標準、有關工程施工技術規范、健全檔案記