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1、如何評價規(guī)劃建筑方案如何評價規(guī)劃建筑方案 課程目標課程目標 掌握規(guī)劃建筑方案的評價方法掌握規(guī)劃建筑方案的評價方法 設計方案設計方案 建筑設計方案建筑設計方案 規(guī)劃設計方案規(guī)劃設計方案 總平面圖總平面圖（總圖） 建筑平面圖、立面建筑平面圖、立面 圖、剖面圖圖、剖面圖（平、 剖、立） 多方案評價多方案評價 評優(yōu)評優(yōu) 建筑設計方案建筑設計方案 目目 錄錄 一一課題的提出課題的提出 二二評價方案的市場性評價方案的市場性 三三評價方案的經濟性評價方案的經濟性 四四評價方案的建筑設計優(yōu)劣評價方案的建筑設計優(yōu)劣 五五案例分析案例分析 一一. .課題的提出課題的提出 1 1. . 房地產項目開發(fā)前期工作的必要2、環(huán)節(jié)房地產項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié) 2 2. . 傳統(tǒng)評價方法傳統(tǒng)評價方法 3. 3. 專業(yè)評價方法專業(yè)評價方法 房地產房地產項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié)項目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié) 建筑設計方案選優(yōu)建筑設計方案選優(yōu) 建筑設計方案改進建筑設計方案改進 設計方案招投標設計方案招投標 委托設計委托設計 （多方案） 傳統(tǒng)評價方法分析傳統(tǒng)評價方法分析 方案方案A A 方案方案B B 方案方案C C 方案優(yōu)點方案優(yōu)點 方案缺點方案缺點 方案優(yōu)點方案優(yōu)點 方案優(yōu)點方案優(yōu)點 方案缺點方案缺點 方案缺點方案缺點 定性定性 分析分析 方案比方案比 較，優(yōu)較，優(yōu) 多劣少多劣少 勝出勝出 方案方案B B 直觀感直觀感3、 覺判斷覺判斷 專業(yè)評價方法專業(yè)評價方法 綜合、系統(tǒng)、專業(yè)綜合、系統(tǒng)、專業(yè) 定性分析定性分析 定量分析定量分析 市場類市場類 經濟類經濟類 建筑類建筑類 總體評價總體評價 統(tǒng)計學原理之一：統(tǒng)計學原理之一： 樣本越多，樣本越多， 越接近總體越接近總體 全面的、多全面的、多 角度的、大角度的、大 量的專業(yè)定量的專業(yè)定 性分析，達性分析，達 到定量分析到定量分析 目的目的 評標方法特點評標方法特點（一）（一） 1 1. . 對每一方案的評審角度全對每一方案的評審角度全（市場類市場類、經濟類經濟類、建筑類三建筑類三 大類大類）、考察樣本多考察樣本多（數(shù)十項分項指標數(shù)十項分項指標），基本可以反基本可以反 映一個建筑設計方案的全貌映一個建筑設計方案的全貌（統(tǒng)計學基本原理：統(tǒng)計學基本原理：“樣本樣本 越多越多，越接近總體越接近總體”）。 2 2. .正因為本方法考察的樣本多正因為本方法考察的樣本多，突破