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房地產集團養老地產投資策略研究報告（79頁）.pptx

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上傳人：故事編號：195213 2021-11-03 79頁 23.60MB

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1、某集團養老地產投資策略研究第一章：養老地產開發機會目錄第二章：開發運營模式研究第三章：重點拓展區域研判 1、養老產業宏觀機會研究 2、養老產業發展現狀研究 3、地產企業養老模式研究第一章：養老地產開發機會 4 養老產業宏觀機會研究我國社會老齡化發展迅速 n 現狀：截至2013年底，我國60歲及以上老年人口20243萬人，占總人口的14.9%。其中，65歲及以上人口13161萬人，占總人口的9.7%。 n 趨勢：到21世紀中期，我國老年人口(60歲以上) 將超過4億占全國總人口的28%。 20102040年是中國人口老齡化速度最快的時期，這一階段老年人口平均每10年提高2、3.99% 5 養老產業宏觀機會研究未來居家養老將成為社會養老服務體系中重要組成部分。十二五社會養老服務體系建設規劃(2011-2015)中提出90/07/03模式，即90%為居家養老、7%為社會養老、3% 為機構養老。目前來看，41%的老人選擇與子女分住，隨著觀念改變這一趨勢將會上升。數據來源：奇創旅游規劃咨詢機構 6 養老產業宏觀機會研究目前正處于養老地產快速發展的時代處于較高水平穩定期老年產業井噴式增長老年產業市場發展緩慢 1999 年-2010 2010 年-2025 年從2025 年-2055 年 n 1999-2010年社會及整體經濟水平未能支持，受觀念3、影響，有效需求不明顯，市場發展緩慢。 n 2010-2025年社會保障體系的逐步完善，老年人已逐漸成為老年住宅的消費主體，市場需求明朗。 n 2025 年-2055 年老年住宅市場的發展已進入一個穩定發展期，發展初期的消費需求釋放階段已經過去，市場發展漸趨理性，市場競爭也相對激烈，逐漸呈現出品牌化、規模化的發展趨勢 7 養老產業宏觀機會研究四二一家庭結構養老壓力，將對居家養老和社區服務養老利好 “421“家庭養老壓力加大，針對“獨子養老”面臨的困境，目前市場形成了“以居家養老為基礎，社區養老為依托，機構養老為補充”的養老服務體系” 緩解”421“家庭養老壓力 n大力發展居家養老和社區服務養老 n使老年人既能生活在熟悉的生活環境里，又能發揮社區老年人互相幫助的優勢，這對老年人、對家庭、對社會都是最好的選擇。 ”421“家庭養老壓力加大 n一對夫妻，一個孩子，四個老

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