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紅星美凱龍國際廣場城市綜合體項目競標方案（134頁）.ppt

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上傳人：故事編號：195259 2021-11-03 133頁 27.95MB

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1、本報告是嚴格保密的。 1 1 改變格局的力量改變格局的力量紅星美凱龍國際廣場項目競標方案本報告是嚴格保密的。 2 2 世聯世聯標準標準按照世聯規劃評判標準，客觀評按照世聯規劃評判標準，客觀評價現有規劃。價現有規劃。物業組合對盈利模式的表達遵循不同物業的市場運營規律項目分期開發和啟動的合理性地塊資源的最優化使用與物業價值最大化開發開發價值價值層面層面規劃結構的邏輯及其合理性設計理念的獨創性和審美性設計設計價值價值層面層面對物業價值的提升城市城市價值價值層面層面對區域價值和城市功能表達的準確性城市角色的標志性和活躍度規劃是否體現城市價值？物業是否具2、有盈利能力？產品設計是否合理？本報告是嚴格保密的。 3 3 以世聯思考路徑，深入思考項目的以世聯思考路徑，深入思考項目的前期問題。前期問題。世聯世聯路徑路徑現階段急需解決第一二層級的問題。本次報告的目的在于，深刻理解目標，對本項目開發所面臨的困局進行解析，對未來區域發展愿景進行展望，提煉項目發展的核心問題，給出項目的定位及發展戰略，確定項目的盈利模式。目標梳理項目本體及屬性界定項目面臨的開發困局核心問題梳理新城發展模式借鑒項目總體定位物業發展方向建議開發分期建議啟動區建議本報告是嚴格保密的。 6 6 重要現實目標：重要現實目標：求穩：求穩：【啟動層面3、啟動層面】降低開發中的風險，保持項目的滾動開發降低開發中的風險，保持項目的滾動開發求快：求快：【銷售層面銷售層面】縮短項目的開發、銷售周期縮短項目的開發、銷售周期求利：求利：【開發層面開發層面】保證開發中充足現金流，并實現項目的長期增值保證開發中充足現金流，并實現項目的長期增值重要長遠目標：重要長遠目標：項目“求名”：項目“求名”：【形象層面形象層面】德州的突破項目，帶動城市價值的提升德州的突破項目，帶動城市價值的提升發展商“求名”：發展商“求名”：【品牌層面品牌層面】實現開發商品牌價值提升，快速踏入一線房地產開實現開發商品牌價值提升，快速踏入一線房地產開發商行列發商行列解決項目定位解決項目定位確定盈利模式確定盈利模式目標梳理項目本體及屬性界定項目面臨的開發困局核心問題梳理新城發展模式借鑒項目總體定位物業發展方向建議開發分期建議啟動區建議本報告是嚴格保密

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