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陜西西安北郊區域房地產市場商業市場調研分析暨綜合體項目定位方案.ppt

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上傳人：故事編號：195284 2021-11-03 75頁 13.09MB

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1、陜西北郊區域房地產市場商業市場調研分析暨綜合體項目定位方案（下）商業定位商業定位消費者定位消費者定位本項目商業的終端消費者以周邊企事業單位、政府機關單位，本項目商業的終端消費者以周邊企事業單位、政府機關單位，以及區域中高端消費人群為主以及區域中高端消費人群為主核心消費者核心消費者重要消費者重要消費者客戶：客戶：區域大型企事業單位高管和中堅政府公務員陜北遷入人群大型企業員工、事業單位職工消費內容：消費內容：生活型消費及商務往來、餐飲、休閑娛樂消費等。客戶：客戶：外圍區域偶得消費人群消費內容：消費內容：餐飲、娛樂、商務往來等特定消費需求。商業定位商業定位業態定2、位與主題策劃（業態定位與主題策劃（3 3大主題）大主題）娛樂體驗娛樂體驗商務社交商務社交精品生活精品生活說明：說明：針對區域商務/社交需求，以大型餐飲、品牌餐飲及高端休閑娛樂設施，打造高端圈層的交流空間；針對周邊高端人群，以品牌旗艦店、高端商品專賣點，營造高端商業氛圍，滿足消費者需求；從項目自身出發，通過商業的整體打造，形成項目賣點與價值標簽。同時滿足社區居民的消費所需大型餐飲大型餐飲（3-4家）西餐廳西餐廳（1-2家）咖啡廳、茶社咖啡廳、茶社雪茄吧、書吧雪茄吧、書吧高端休閑會館高端休閑會館（1家）娛樂演藝娛樂演藝/KTV/KTV（1家）高端高端SP3、A/SPA/健身健身（1家）高端品牌旗艦店高端品牌旗艦店（如品牌服裝、服飾、家居家飾、汽車概念展廳、電子數碼）中中/ /西式快餐西式快餐銀行、通訊營業廳等銀行、通訊營業廳等本項目商業業態建議：本項目商業業態建議：餐飲（餐飲（40%40%）、休閑娛樂（）、休閑娛樂（30%30%）、品牌專賣及服務設施（）、品牌專賣及服務設施（30%30%）商務社交精品生活精品生活休閑體驗公寓定位公寓定位新空間新空間精品國際公寓精品國際公寓超能空間至享服務客戶類型客戶類型占比占比客戶構成客戶構成置業關注點置業關注點購購買買客客戶戶投資客戶 70% 區域內高端客戶：企業高管、行業老板、公務員等陜北財富人群少量西安本地北郊區域外高端客戶少量與西安有地緣關系的外地投資客戶資產保值收益穩定自住客戶 30% 首次置業、過渡居住的年輕白領大型企業高管性價

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