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1、 西部泰華城項目西部泰華城項目 裙樓商業及塔樓部分可行性論證方案裙樓商業及塔樓部分可行性論證方案 弱勢區域的房地產開發與成弱勢區域的房地產開發與成 熟區域的開發有何區別？熟區域的開發有何區別？ 目 錄 contents 1 2 3 4 愿景與目標愿景與目標 現狀剖析現狀剖析 核心問題構建核心問題構建 解決策略解決策略 3 3 項目綜合體發展愿景項目綜合體發展愿景 對于企業：對于企業： 打造泰華綜合體樣板打造泰華綜合體樣板 鞏固泰華在濰坊綜合體開發領域的地位鞏固泰華在濰坊綜合體開發領域的地位 形成可以復制的綜合體開發及運營模式形成可以復制的綜合體開發及運營模式 對于城市：對于城市： 締造濰城區域2、核心、濰坊商業次中心締造濰城區域核心、濰坊商業次中心 打造濰城對外展示的窗口和名片打造濰城對外展示的窗口和名片 提升濰城城市功能和城市形象提升濰城城市功能和城市形象 對于項目：對于項目： 成功實現項目開發運營成功實現項目開發運營 4 4 保證項目的絕對成功保證項目的絕對成功 而非風險成功！而非風險成功！ 終極目標終極目標 現實目標現實目標 1、整體快速銷售，以回現為第一目標、整體快速銷售，以回現為第一目標 2、在住宅迅速出貨，確保資金安全的情況下，、在住宅迅速出貨，確保資金安全的情況下，3層商業層商業 裙樓、裙樓、27層塔樓、層塔樓、2條商業街實現項目的最大化開發收益條商業街實現項目的最大化開3、發收益 5 5 弱勢區域的房地產開發與成弱勢區域的房地產開發與成 熟區域的開發有何區別？熟區域的開發有何區別？ 目目 錄錄 contents 1 2 3 4 明確愿景與目標明確愿景與目標 現狀剖析現狀剖析 核心問題構建核心問題構建 解決策略解決策略 6 6 項目周邊項目周邊路網發達路網發達，交通便利。，交通便利。 周邊的交通系統能夠為項目的商業帶周邊的交通系統能夠為項目的商業帶 來一定的人流。來一定的人流。 周邊周邊教育設施較完善教育設施較完善，但是商業、，但是商業、 餐飲、娛樂等配套設施匱乏，為項目餐飲、娛樂等配套設施匱乏，為項目 開發商業中心提供了先決條件。開發商業中心提供了先決條件。 項目地塊項目地塊整體居住條件良好整體居住條件良好， 局部區域容易受到沿街商業和道路交局部區域容易受到沿街商業和道路交 通噪音的影響。通噪音的影響。 交通條件良好交通條件良好 生活配套匱乏生活配套匱乏 城