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深圳老人倉住宅項目產品規劃建議方案（38頁）.ppt

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上傳人：故事編號：195291 2021-11-03 38頁 2.26MB

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1、老人倉項目產品規劃建議方案老人倉項目產品規劃建議方案第一部分第一部分市場分析市場分析 2008 年1-6 月份西安市場住宅成交總量2822071 ，月均成交量470345 ，同比下降20.76%，自2002 年以來西安房地產市場首次出現較長的調整期。 1、政策調控為實現宏觀經濟軟著陸，以及控制CPI 指數過快上漲，以銀根緊縮為核心的從緊貨幣政策將會一直貫穿2008 年，因此流動資金短缺的壓力將會一直困擾房地產企業。各類有關房地產行業的政策將會繼續加大執行力度。保障房政策將得到不斷深化。加快土地開發速度、嚴控囤地捂盤，成為土地政策執行的重點。 2007 年以來調控政策的累積效應將會2、逐漸放大。 2、市場走勢經歷了2007 年的快速增長期，以及半年的觀望期，2008 年下半年西安的房地產市場多方觀望的格局將被打破，市場逐漸步入波動期。房地產投資將會不斷減少，進而對今后的市場產生較大影響。上半年的市場多方觀望，使得新項目推遲入市計劃，很多在售項目也放緩了推案速度因此下半年市場供應過度集中，特別是三季度，造成供大于求的新局面。隨著90/70 政策的逐漸深化，中小戶型的市場供應和成交快速增多，競爭更加激烈此外，中小戶型低總價的特點也帶來市場偏好的變化，購房客戶更多青睞中小戶型。土地市場將會隨著房地產市場波動而熱度降低，出現階段性降溫。 3、房價走勢自07 年以來3、房價強勢上漲的勢頭將有所趨緩，并且隨著市場整體發展趨勢的波動而波動。由于受到上半年的銷售壓力，部分企業為追求快速回籠資金，不惜通過加大打折促銷力度推動銷售，下半年此種局面將進一步延續。隨著住宅市場供應結構的深層次變化，不同定位的樓盤價差將會越拉越大，走向兩極分化。保障類住房的市場份額逐漸增多，也會在客觀上抑制整體價格水平的上漲。迫于市場觀望和資金短缺的壓力，更多的新項目將采取低價位開盤的策略，確保成功入市。第二部分第二部分區域概況區域概況本案本案東二環浐灞新區北二環大明宮家居大明宮家居東站東站四醫大四醫大西京醫院西京醫院火車站火車站楊森制藥廠楊森制藥廠華山廠華山廠西光廠西光廠重型機械廠重型機械廠興慶公園興慶公園長樂公園長樂公園明珠家居明珠家居昆侖機械

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