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1、新洲地塊新洲地塊設計方案建議書設計方案建議書 設計方案建議書的價值何在？設計方案建議書的價值何在？ 了解客戶真實、變化的產品需求了解客戶真實、變化的產品需求 用市場和客戶的角度談設計的專業問題用市場和客戶的角度談設計的專業問題 而非用建筑專業本身而非用建筑專業本身 熟知寫字樓核心產品技術要點熟知寫字樓核心產品技術要點 物業物業 發展發展 建議建議 整體整體 框架框架 第一卷：市場分析及前期回顧 2007新政分析 第二卷：產品打造建議 優化產品結構建議 項目形象提升建議 項目硬件配套建議 定位定位 寫字樓市場分析 項目前期定位回顧 產品產品 2007年宏觀政策法規 政策方向 法律政策名稱 目的 2、影響時效性 影響時效說明 貨幣政策 六次加息 吸納存款，控制資金流向資本 投資市場； 短期 加息并未有影響 五次提高準備金率 調控政策 15%政策性住房比例 商品房中建設經濟適用房，解 決中低收入者居住問題 長期 政策性調控每個項目中經濟適用房比例，在未來兩年對市場的 影響才會顯現，提供經濟房給中低收入者，在保證大多數中低 收入者有房住的情況下，限制價格哄抬上漲 限外令 限制規范外商直接投資 長期 產業投資指導目錄，對產業經濟發展起指導作用 ，短期內不會對房 地產市場產生影響 深圳市閑置土地處置工 作方案 加快已批用地盡早開發 長期 促使閑置土地加快開發，避免拖延開工時間，開 發商集中在未來某3、個時間集中放量 提高第二套住房貸款首付 針對個人住房貸款，打擊房地產投 機行為 長期 對于市場上的以投資客為主的小戶型項目極為不利，對于一 人購買多套單位的情況能起到抑制作用 征收城鎮土地使用稅 個人投資商鋪、寫字樓等商業用房 必須交納土地使用稅 短期 收費標準雖然較之前的土地使用費有較大的增加，但納稅人 實際承擔的費用仍較少 A A 20072007新政一覽新政一覽 第一卷：市場分析及前期定位回顧第一卷：市場分析及前期定位回顧 A A 20072007新政分析新政分析 第一卷：市場分析及前期定位回顧第一卷：市場分析及前期定位回顧 房地產新政策主要加強對房地產市場的打擊力度，特別是規范住宅市場，限 制住宅市場開發，增加投資住宅市場的困難，從而避免價格上漲。 政策法規對市場的影響時效性是長短之分，時效較短的政策會在一段時間后 被市場規避，而長期政策則會在未來一兩年甚至更長時間顯現出影響。 *