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1、 Copyright - Central China Real Estate Group 2011 建業(yè)集團(tuán)縣級(jí)城市房地產(chǎn)建業(yè)集團(tuán)縣級(jí)城市房地產(chǎn) 市場(chǎng)拓展評(píng)估與建議市場(chǎng)拓展評(píng)估與建議 - 2 - 背景與目的背景與目的 自實(shí)施省域化戰(zhàn)略以來，集團(tuán)已完成河南省18個(gè)地級(jí)城市布局，并在行業(yè) 調(diào)整中以優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)和業(yè)績?cè)俅乌A得各方認(rèn)可。隨著行業(yè)調(diào)整的延續(xù)和集 團(tuán)既定戰(zhàn)略的推進(jìn)，布局縣級(jí)城市，提前占據(jù)未來河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的增 長引擎，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，增強(qiáng)盈利和抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力已成為集團(tuán)下一階段 的工作重點(diǎn)之一。 基于行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)、集團(tuán)既定戰(zhàn)略和經(jīng)營風(fēng)格的踐行以及集團(tuán)關(guān)于 拓展縣級(jí)城市的要求，2、投資管理管理中心對(duì)縣級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估并提 出相應(yīng)意見和建議。通過縣級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估，以期達(dá)到如下目的： 通過分析縣級(jí)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，以從宏觀上進(jìn)一步了解縣級(jí)市場(chǎng)的 投資環(huán)境； 評(píng)估縣級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)、行業(yè)所處的發(fā)展階段和未來發(fā)展空間，為集團(tuán)布局縣級(jí) 城市提供支撐； 提出優(yōu)先進(jìn)入的縣級(jí)城市名單，以明確項(xiàng)目投資方向，降低市場(chǎng)拓展風(fēng)險(xiǎn)； 提出評(píng)估意見和建議，以保障順利、高效地布局縣級(jí)城市。 - 3 - 相關(guān)說明相關(guān)說明 本報(bào)告中，108個(gè)縣級(jí)城市和鶴壁市、濮陽市、濟(jì)源市的經(jīng)濟(jì)、人口和居民 收入數(shù)據(jù)均來自河南省歷年統(tǒng)計(jì)年鑒； 河南省統(tǒng)計(jì)年鑒未提供2010年縣級(jí)城市總?cè)丝诘臄?shù)3、據(jù)，故采用2009年的數(shù) 據(jù)； 本報(bào)告中，各城市公司至少上報(bào)3個(gè)擬進(jìn)入的縣級(jí)城市，不足3個(gè)，則全數(shù) 上報(bào)，共計(jì)50個(gè)縣級(jí)城市； 因缺少各縣級(jí)城市的城鎮(zhèn)化率、房地產(chǎn)開發(fā)以及樓盤調(diào)研數(shù)據(jù)，為節(jié)約成 本，提高數(shù)據(jù)搜集效率，由城市公司提供擬進(jìn)入縣級(jí)城市的相關(guān)數(shù)據(jù)； 部分縣級(jí)城市的城鎮(zhèn)化率和房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)存在少量缺失。 - 4 - 目錄目錄 二 縣級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 三 縣級(jí)城市政策環(huán)境分析 四 進(jìn)入縣級(jí)城市的SWOT分析 五 進(jìn)入縣級(jí)城市的評(píng)估建議 一 縣級(jí)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)分析 - 5 - 縣級(jí)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)分析縣級(jí)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)分析 縣級(jí)城市分布情 況 縣級(jí)城市經(jīng)濟(jì)情 況 縣級(jí)城市人口情 況 縣級(jí)城市收入情 況 - 6 - 縣級(jí)城市縣級(jí)城市 分布情況分布情況 縣級(jí)城市分布情況：河南現(xiàn)有縣級(jí)城市分布情況：河南現(xiàn)有108108個(gè)縣級(jí)城市，縣個(gè)縣級(jí)城市，縣 級(jí)城市分布均衡，南陽市下轄級(jí)城市分布均衡，南