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1、本報告是嚴格保密的。 | |高新一路高新一路| |寫字樓項目寫字樓項目 項目整體定位及發展戰略項目整體定位及發展戰略 建議提報建議提報 本報告是嚴格保密的。 目錄 前言 第一部分 | 基礎資料研究 第二部分 | 項目條件與土地價值分析 第三部分 | 項目的整體操作思路 第四部分 | 項目的發展戰略 第五部分 | 項目推廣策略 第六部分 | 項目銷售策略 本報告是嚴格保密的。 戰略思考前提戰略思考前提 對甲方的理解對甲方的理解 土地的現狀土地的現狀 本報告是嚴格保密的。 從企業的載體上從企業的載體上 1、高新是西安地產中的龍頭企業，領導西安地 產市場的發展方向 2、高新的產品要為母體企業的社會形2、象服務。 從財務目標上從財務目標上 3、以今年的財務目標來說，要實現快速回款， 因此前期加快資金流，而后期逐漸提升利潤率。 4、壓縮項目的運營成本，嚴格控制建安成本。 對甲方的理解 本報告是嚴格保密的。 1、基礎平面規劃已經報建； 2、項目規劃指標已經報建； 3、項目土地平整； 土地的現狀 本報告是嚴格保密的。 第一部分第一部分 基礎資料研究基礎資料研究 市場層面市場層面| |客戶層面客戶層面 本報告是嚴格保密的。 市場層面市場層面 尋求市場中的空白點，尋求市場中的空白點， 為項目操盤的思路提供判斷依據。為項目操盤的思路提供判斷依據。 客戶層面客戶層面 尋找我們的目標客戶，尋找我們的目標客戶，3、 深刻理解客戶的潛在需求。深刻理解客戶的潛在需求。 市場層面 本報告是嚴格保密的。 一一）西安寫字樓市場解析西安寫字樓市場解析 市場層面 本報告是嚴格保密的。 市場存量較大，交投清淡市場存量較大，交投清淡 2004年秋季末統計數據顯示，西安市寫字年秋季末統計數據顯示，西安市寫字 樓空置面積已達到近樓空置面積已達到近20萬平方米。將近占商萬平方米。將近占商 品房總銷售量的品房總銷售量的1/4之多。銷售量遠比不上之多。銷售量遠比不上 開發量的速度，導致大量空置。開發量的速度，導致大量空置。 1、西安寫字樓市場市場形勢 本報告是嚴格保密的。 商住樓租賃價格居高不下商住樓租賃價格居高不下 重點區域的商住兩用性的建筑租賃價格高重點區域的商住兩用性的建筑租賃價格高 居不下、市場活躍。例如高新的西格瑪大居不下、市場活躍。例如高新的西格瑪大 廈、正信大廈、韋二街的世紀經典等等。廈、正信大廈、韋二街的世紀經