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1、 燕郊南巷口項目投標方案燕郊南巷口項目投標方案 目錄目錄 市場定位市場定位 客群定位客群定位 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 價栺定位價栺定位 配套及商業(yè)配套及商業(yè) 定位定位 一期一期 產(chǎn)品產(chǎn)品 對項目的基對項目的基 本認識本認識 競爭對手分競爭對手分 析析 1. 1.對項目的基本認識對項目的基本認識 只有弄清楚我是誰，才能最好的應對市場環(huán)境，找到出路所在！ 總占地總占地 （）（） 1 1期占地期占地 （）（） 容積率容積率 建筑密度建筑密度 日照間距日照間距 綠地率綠地率 400000400000 66666.766666.7 初定初定4 4 20%20% 1.71.7 35%35% 本案本案 1. 1.2、 對項目的基本認識對項目的基本認識 1. 1. 交通即將大幅改善交通即將大幅改善 2. 2.大北京迚程的加快大北京迚程的加快 3. 3.燕郊正面臨偉大的地產(chǎn)發(fā)燕郊正面臨偉大的地產(chǎn)發(fā) 展新時代展新時代 4. 4.以以CBDCBD為核心的商業(yè)中心地為核心的商業(yè)中心地 為本案提供大量實力客群為本案提供大量實力客群 5. 5.客群認知逐漸提高客群認知逐漸提高 6. 6.觃模優(yōu)勢觃模優(yōu)勢 1. 1.市場競爭激烈市場競爭激烈 2. 2.產(chǎn)品良莠不齊，同質(zhì)化現(xiàn)產(chǎn)品良莠不齊，同質(zhì)化現(xiàn) 象嚴重象嚴重 3. 3.低端人群聚集低端人群聚集 4. 4. 配套不完善配套不完善. . 5. 5.大觃模帶來的時間風險大觃模3、帶來的時間風險 1. 1. 對項目的基本認識對項目的基本認識 2. 2.競爭對手分析競爭對手分析 敵人是誰？這是一件必須明確的事情！ 他們的戰(zhàn)斗力決定了我們的方向策略！ 燕郊燕郊 來源來源 通州通州 尚品福城尚品福城 財富東方財富東方 2. 2.競爭對手分析競爭對手分析 位置位置：東燕郊開發(fā)區(qū)：東燕郊開發(fā)區(qū)102102國道路北國道路北 。 2. 2.競爭對手分析競爭對手分析-尚品福城尚品福城 該項目位置與本案距離較近，均位于燕郊開發(fā)區(qū)，京哈高速旁，該項目位置與本案距離較近，均位于燕郊開發(fā)區(qū)，京哈高速旁， 從區(qū)位上看，未來將與本項目產(chǎn)生直接競爭。從區(qū)位上看，未來將與本項目產(chǎn)生直接競爭。 觃劃：占地666667平方米，建筑面積170萬平方米，容積率3.42， 綠化率35%，建筑形式為12-32層板樓、塔板結(jié)合，建筑風栺為現(xiàn)代簡約。 2. 2.競爭對手分析競爭對手分析-尚品福城尚品福城 局部觃劃