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1、LOGO 1 正商地產(chǎn)弓莊項(xiàng)目正商地產(chǎn)弓莊項(xiàng)目 產(chǎn)品定位方案建議產(chǎn)品定位方案建議 2 一、片區(qū)環(huán)境分析一、片區(qū)環(huán)境分析 本案本案 1 1、位于城市二環(huán)線上，交通便利、位于城市二環(huán)線上，交通便利 2 2、1.51.5公里半徑內(nèi)各種配套設(shè)施較為齊全公里半徑內(nèi)各種配套設(shè)施較為齊全 3 3、片區(qū)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程較慢，非開發(fā)熱點(diǎn)、片區(qū)內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程較慢，非開發(fā)熱點(diǎn) 4 4、片區(qū)內(nèi)住房多以家屬院為主，商品房較少、片區(qū)內(nèi)住房多以家屬院為主，商品房較少 5 5、片區(qū)內(nèi)居民收入水平多為中、低收入、片區(qū)內(nèi)居民收入水平多為中、低收入 3 二、弓莊項(xiàng)目理解二、弓莊項(xiàng)目理解 1 1、項(xiàng)目基因、項(xiàng)目基因 城中村改造項(xiàng)目，城2、中村改造項(xiàng)目，高容積率高容積率 2 2、項(xiàng)目愿景、項(xiàng)目愿景 打造為打造為0808年正商地產(chǎn)所有產(chǎn)品中年正商地產(chǎn)所有產(chǎn)品中流量最快的項(xiàng)目流量最快的項(xiàng)目 4 三、目標(biāo)客群定位三、目標(biāo)客群定位 1 1、囊中羞澀，但不愿遠(yuǎn)離中心城區(qū)的、囊中羞澀，但不愿遠(yuǎn)離中心城區(qū)的工薪階層工薪階層 2 2、買不起高價(jià)房，但急需住房的、買不起高價(jià)房，但急需住房的年輕人年輕人 3 3、事業(yè)剛剛起步的生意人、事業(yè)剛剛起步的生意人 4 4、部分投資客、部分投資客 5 5、老城區(qū)二次置業(yè)的客戶、老城區(qū)二次置業(yè)的客戶 5 四、產(chǎn)品定位建議四、產(chǎn)品定位建議 通過對項(xiàng)目的理解、目標(biāo)客群的分析通過對項(xiàng)目的理解、目標(biāo)客群的分析 本案產(chǎn)品3、定位的原則清晰顯現(xiàn)本案產(chǎn)品定位的原則清晰顯現(xiàn) “中端品質(zhì)中端品質(zhì)”、“中低價(jià)位中低價(jià)位” 大部分為市場主流產(chǎn)品大部分為市場主流產(chǎn)品 小部分為片區(qū)差異化產(chǎn)品小部分為片區(qū)差異化產(chǎn)品 6 中端品質(zhì)：中端品質(zhì)： 建筑材料中端建筑材料中端 景觀標(biāo)準(zhǔn)中端景觀標(biāo)準(zhǔn)中端 中低價(jià)位：中低價(jià)位： 均價(jià)低、總價(jià)低、首付款低均價(jià)低、總價(jià)低、首付款低 產(chǎn)品定位為中小戶型為主產(chǎn)品定位為中小戶型為主 7 A A、總圖示意、總圖示意 安安 置置 區(qū)區(qū) 安安 置置 區(qū)區(qū) 商商 品品 房房 商品房商品房 商商 品品 房房 8 B B、產(chǎn)品建議、產(chǎn)品建議 1 1、A A區(qū)區(qū) 點(diǎn)式高層點(diǎn)式高層 產(chǎn)品屬性：產(chǎn)品屬性： 兩棟點(diǎn)式高層，緊鄰城東路兩棟點(diǎn)式高層，緊鄰城東路 位于整體地塊的外圍，具備獨(dú)立定位的特性位于整體地塊的外圍，具備獨(dú)立定位的特性 9 產(chǎn)品建議：產(chǎn)品建議： 區(qū)域稀缺產(chǎn)品區(qū)域稀缺產(chǎn)品雙子座雙子座SOHOS