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1、容積率與建筑形式 容積率，是指總建筑面積與總用地面積的比率。這是 我們最常用的一個(gè)地產(chǎn)名詞，很多做策劃的同事，每 天都會(huì)聊到容積率的問題。 那么首先，我么要明白的是：?jiǎn)我?容積率下，什么產(chǎn)品符合什么樣的 容積率 建筑形式高品質(zhì)，低容積率中品質(zhì)，中容積率低品質(zhì)，高容積率 獨(dú)棟、雙拼別 墅 小于0.30.30.4大于0.4 Townhouse0.50.60.60.70.70.9 4、5層疊加0.70.80.80.90.91.1 6層多層1.11.31.31.51.51.7 11層小高層1.72.02.02.22.22.5 18層高層2.22.52.52.72.73.2 單一物業(yè)類型的各種容積率指標(biāo)2、 尼瑪，容積率一 定要做滿！ 傷不起的容積率啊！ 名叫尼瑪?shù)哪銈黄鸢?做策劃的童鞋， 你們都遇到過這 種情況吧，有木 有！有木有！ ！ 5 誰(shuí)動(dòng)了我的面積 對(duì)容積率的 誤解源自于粗獷 式的開發(fā)運(yùn)作模 式 在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤(rùn)越高，于是開發(fā)商們：在傳統(tǒng)的思維模式中，容積率越高利潤(rùn)越高，于是開發(fā)商們： 不斷的要求提高容積率；不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積；不斷的偷面積； 不斷的公關(guān)；不斷的公關(guān)； 你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓他少賺錢；你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓他少賺錢； 維容積率第一的原則，以為容積率上去了，自己就多賺了。維容積率第一的原則，以為容積率上去了3、，自己就多賺了。 誰(shuí)動(dòng)了我的面積誰(shuí)動(dòng)了我的面積開發(fā)商揮之不去的心理底限開發(fā)商揮之不去的心理底限 實(shí)際上應(yīng)該怎么理解容積率？實(shí)際上應(yīng)該怎么理解容積率？ 哈爾濱南郡新城 為了滿足開發(fā)商“將容積率做滿” 的需求和指示，我們很多時(shí)候要出 一些我們不喜歡或者不好去化的產(chǎn) 品：比如廂房、比如塔樓、比如高 層 7 先看幾個(gè)現(xiàn)象， 反思容積率在項(xiàng) 目開發(fā)中的影響 因素和機(jī)理。 現(xiàn)象一：我的疊加怎么沒有了現(xiàn)象一：我的疊加怎么沒有了？ 當(dāng)容積率從當(dāng)容積率從1.61.6到到2.22.2的時(shí)候，產(chǎn)品類型發(fā)生了變化，客戶層面發(fā)生的時(shí)候，產(chǎn)品類型發(fā)生了變化，客戶層面發(fā)生 了變化，面積上去了，可是出現(xiàn)了：了變化，面積上去了，可是出現(xiàn)了： 市場(chǎng)上非常難以接受的小高層和高層占據(jù)了項(xiàng)目的大多數(shù)？市場(chǎng)上非常難以接受的小高層和高層占據(jù)了項(xiàng)目的大多數(shù)？ 開發(fā)商想做、市場(chǎng)認(rèn)可度高的疊加別墅沒有了？開發(fā)商想做、市場(chǎng)認(rèn)可度高的疊加別墅沒