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1、1 整體建議商墅（外地案例） 成都市場情況 面積段供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)占比（%）去化套數(shù)去化占比（%）存量套數(shù)存量占比（%） 50以下496.33%131.80%3919.21% 50-70314.01%243.31%167.88% 70-90222.84%60.83%178.37% 90-110253.23%50.69%209.85% 110-130354.52%131.80%2210.84% 130-15026534.24%25234.81%136.40% 150-170719.17%689.39%31.48% 170-20019825.58%19627.07%20.99% 200-250101.2、29%729.94%125.91% 250-30050.65%375.11%125.91% 300-40040.52%40.55%41.97% 400-500425.43%294.01%2512.32% 500以上172.20%50.69%188.87% 商墅產(chǎn)品主要供應(yīng)面積段集中在建面130-150和170-200，130-150供需情況最佳 數(shù)據(jù)來源于銳理備案截止2017年5月18日 當(dāng)前成都市場，商墅市場供應(yīng)主流面積段為130-150，且去化速度最快 50以下的產(chǎn)品存量最大，去化情況較弱 2013年至今主城區(qū)+近郊商墅面積段供需存情況 2 成都客戶情況 雖商墅產(chǎn)品具有多元化的特征，但目前3、成都商墅產(chǎn)品打造多作為住宅產(chǎn)品的補(bǔ)充， 成交客戶置業(yè)目的主要為自住。 客戶 比例 客戶區(qū)域 家庭生命 周期 客戶 年齡 置業(yè) 目的 婚否 小孩情況 （年齡、婚否） 老人情況 （是否同住） 經(jīng)濟(jì)實(shí)力 （高/中/低 ） 60%地緣性客戶三代孩子35歲以上自住是12-17歲部分高 30%大成都范圍內(nèi)客戶小太陽35歲以上自住是0-11歲否高 10% 外地客戶 做生意或事業(yè)重心在該區(qū)域 三代孩子35歲以上自住是12-17歲部分高 項(xiàng)目所在區(qū)域的地緣性客戶為主要購買人群，購買目的均為自住 成交客戶多為中年及以上的有子女家庭架構(gòu)，部分與老人同住，有較高的經(jīng)濟(jì)能力，對未來居住及品質(zhì)有一定追求 整體建議商墅（外地案例） 項(xiàng)目規(guī)劃 案列花樣年龍年廣場 整個組團(tuán)為龍年國際三期，目前住宅已售罄，住宅2018年交付入住； 別墅產(chǎn)品分為商業(yè)產(chǎn)權(quán)疊拼商墅和住宅產(chǎn)權(quán)聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅暫未推售； 商業(yè)別墅臨街，為商鋪上蓋商