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1、容積率與規劃容積率與規劃 在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高在傳統的思維模式中，容積率越高利潤越高 ，于是開發商們：，于是開發商們： 不斷的要求提高容積率；不斷的要求提高容積率； 不斷的偷面積；不斷的偷面積； 不斷的公關；不斷的公關； 你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓你要是降低了他的容積率，他感覺就是讓 他少賺錢；他少賺錢； 維容積率第一的原則，以為容積率上去了維容積率第一的原則，以為容積率上去了 ，自己就多賺了。，自己就多賺了。 誰動了我的面積誰動了我的面積開發商揮之不去的開發商揮之不去的心理底限心理底限 容積率一定 要做滿！ ！ 先看幾個現象，反思容積率在項目開發中的影響 現象一現2、象一：洋房怎么：洋房怎么沒有了沒有了？ 當容積率從當容積率從1.61.6到到2.22.2的時候，產品類型發生了變化，客戶層面發生的時候，產品類型發生了變化，客戶層面發生 了變化，面積上去了，可是出現了：了變化，面積上去了，可是出現了： 市場上非常難以接受的小高層和高層占據了項目的大多數？市場上非常難以接受的小高層和高層占據了項目的大多數？ 開發商想做、市場認可度高開發商想做、市場認可度高的洋房卻沒有的洋房卻沒有了？了？ 增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本大？面積增加出來的面積所銷售的金額反而沒有增加出來的成本大？面積 越多，利潤越低，開發商問問什么？越多，利潤越低，開發商問問什么3、？ 現象二：現象二：為何做為何做如此多的如此多的一梯四一梯四戶戶？ 當容積率從當容積率從2.82.8到到3.43.4的時候，做出了不想要的產品，銷售受阻，開發的時候，做出了不想要的產品，銷售受阻，開發 商反思：商反思： 為何做市場為何做市場難以接受一梯四戶的產品難以接受一梯四戶的產品，想，想要的一梯兩戶沒做出來？要的一梯兩戶沒做出來？ 面積上去了，開發商卻由喜到悲，后悔不已？面積上去了，開發商卻由喜到悲，后悔不已？ 為什么沒有做出想要的產品？為什么沒有做出想要的產品？ 實際上應該怎實際上應該怎樣樣正確正確 理解理解容積率？容積率？ 容積率定義容積率定義 一、專業解釋 項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越 高，反之則舒適度越低。 二、通俗解釋 說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大居 住越舒適。 容積率=總建筑面積/總用