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1、北京城建西華龍樾 開盤監測調研報告 本次開盤時間： 2021-02-22 報告完成時間： 2021-02-23 2 1、項目基本情況 項目名稱北京城建西華龍樾項目地址 東至海院西路，南至現狀，西至象山東路，北 至海象路 開發商北京世紀鴻城（北京城建）板塊江北浦口板塊 物業類型住宅環線位置 容積率1.4主力戶型120 總建筑面積約10萬開發分期第六期 綠化率約30%裝修情況毛坯 當期開盤價 格 30500元/ 3 公交：公交：601、682白馬路、獅山路站 其他：其他：揚子江大道-浦口大道-龍華路-海院路-白馬路 經應天高架從揚子江隧道過江后，沿浦口大道駛入龍華路后，左轉進 入海院路直行，在海院2、路與白馬路交匯處就是項目所在地。 交通和配套 周邊主要配套周邊主要配套 學校學校浦口實驗學校、南京工業大學、江蘇警官學院 醫院醫院浦口中心醫院、浦口中醫院、鼓樓醫院江北分院 賣場賣場 金浦購物廣場、五星電器、文峰購物中心、紅星美凱龍 、江北虹悅城、通宇森活薈等 公園公園老山森林公園、珍珠泉公園 4 開盤地點：北京城建西華龍樾 售樓處 2、開盤現場概述 5 北京城建西華龍樾2月19日領取26號 樓銷許，共32套房源（含7套人才房， 10套無房家庭保障），銷許均價30499 元/，戶型建筑面積約120，毛坯交 付。 預售許可證：現售20213005W 2.1 本次開盤產品 6 2.2 本期主力戶型3、評析2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析2.2 本期主力戶型評析 三室兩廳兩衛 120 戶型特點： 北京城建西華龍樾樾府戶型 建筑面積約120，四面寬朝 南，超大橫廳設計，南北雙陽 臺，采光充足。主臥帶獨立衛 浴，私密性好。U型廚房，餐 廚一體，方便傳遞菜品。 7 表：開盤當天認購情況（截止晚上21:00） 2021年2月22日本項目加推32套毛坯房源，開盤當天認購7套，去化率22%。 2.3 認購去化情況 北京城建西華龍樾 樓棟號面積（）推出套數（套）當天認購（套）去化率 26 12028725% 下躍400% 合計32722% 8 本期開盤定價與開盤形式2.4 開盤形式與定價優惠 定價策略： 銷許均價30241-30758元/，具體一房一價。 9 總體來看，項目有以下特點： 3、綜合點評： 項目缺點： 誘導買房人違規改造，存在偷面積情況，涉嫌虛假宣傳誘導買房人違規改造，存在