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1、遠鋒新天地 2021年度營銷報告 目目 錄錄 一一20202020年市場回顧年市場回顧 二二20202020年工作回顧年工作回顧 三三20212021年營銷目標年營銷目標 四四20212021年營銷思路及策略年營銷思路及策略 五五20212021年銷售保障年銷售保障 1 1 20202020年市場回顧年市場回顧 宏觀市場分析宏觀市場分析 區域市場分析區域市場分析 競爭市場分析競爭市場分析 國家政策 財政政策：提質增效、更可持續。回頊2020年，財政政策在總量積極擴張的主基調下，注重 平衡增長不改革，優化資源配置格局，著力民生支出，調整產業布局，結構性特征明顯。展望 2021年，基于經濟復蘇不財2、政平衡考慮，預期積極財政力度有望趨緩，財政政策或回歸常態。經 濟復蘇下“穩杠桿”重新成為政策重心，2020年特殊情境下采取的超常規融資將有序退出。 貨幣政策：靈活精準、合理適度。展望2021年，伴隨經濟逐步復蘇，尤其是一季度在低基數 效應下經濟或現兩位數增長，預期貨幣政策將回歸穩態，表現為總體中性、結構優化的政策導向。 國家政策 監管政策：嚴監管態勢延續，防風險側重點凸顯。當前經濟 尚未全面恢復，疫情仍有較大丌確定性，疊加經濟下行期因 素，銀行業傳統金融服務受限，監管政策將持續引導金融機 構加強“兩新一重”等重點領域金融服務，持續加大對先進 制造業、戰略性新興產業和民營小微企業的支持。特別是當3、 前房地產作為現階段我國金融風險方面最大的“灰犀牛”， 監管將持續嚴控銀行信貸資金違規進入房地產市場。 日前，中國人民銀行、銀保監會發布通知：決定建立銀行業 金融機構房地產貸款集中度管理制度，分檔設置房地產貸款 余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。 “房住丌炒”以來，地產行業去杠桿勢在必行！ 國家政策 12月21日，全國住房和城市建設工作會議在京召開，會議指出：牢牢堅持房子是用來住的、 丌是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，完善政策協同、調控聯 動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制，保持房地產市場平穩運行。 政策解讀： 最近幾年，住建部的年會中基本都提“房住不炒”，如果不提就罕見了，今年再提很正常。 最大的亮點是“完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制”。最大的亮點是“完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等機制”。所謂 協同就