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1、 市 場 調 研 報 告 報 告 路 徑報 告 路 徑 S H T D 成 都 衡 基 商 旅 1 一、商業地產行業環境研究 二、城市商業地產環境分析 三、商業市場分析 四、40年產權公寓市場調查分析 五、項目分析 六、競品分析 七、商戶分析 八、消 費 者 分 析 九、投資客群分析 十、市場研究總結 市 場 調 研 報 告 S H T D 成 都 衡 基 商 旅 2 報 告 路 徑報 告 路 徑 一、商 業 地 產 行 業 環 境 研 究 1、政策影響下的商業地產 2、商業地產發展趨勢研判 市 場 調 研 報 告 S H T D 成 都 衡 基 商 旅 3 一、商 業 地 產 行 業 環 境2、 研 究一、商 業 地 產 行 業 環 境 研 究 1、政 策 影 響 下 的 商 業 地 產 1、宏 觀 政 策 影 響 下 1、宏 觀 政 策 影 響 下 四川省 成都市 ? 供需方向發生轉移,規律引導理性投資供需方向發生轉移,規律引導理性投資 地產資本升值源頭-地產物業消費群，因受到住宅產品的限制性購買政策，以及住宅市場因政策產生的連鎖 下跌反應所影響；住宅地產開發企業因受到流動性資金收緊政策，以及需方市場因政策反饋的大幅縮水影響；市場資本 出現供需轉移，供方：規避調控，著眼更加符合市場資本運轉規律的商業性質地產產品，如商業地產、旅游地產、以及養老地 產和工業地產；需方：經過調控后的市場3、洗滌，更加理性的分析投資產品的價值獲取途徑，對于住宅產品，目前以滿足剛需和二次換房為主 要消費動機，市場游資撇脂效果明顯，隨著中央對住宅產品的繼續宏觀調控，促使以往住宅投資行為在供方及市場的引導下發生轉向為商業 等地產物業。 ? 逐利出現集中攻勢，市場割據優勝劣汰逐利出現集中攻勢，市場割據優勝劣汰 基礎民生住宅商品的繼續調控、商業地產由于屬于國家“擴大內需”的政策實施基礎，短期內出現國家性政策調控的機率不大，在新 建立的供需關系下，原本開發住宅產品的地產企業、社會游資等，與商業地產開發商前仆后繼的進入商業地產市場資本循環，出現大量商業 項目的同期開發，而國內商業消費模式目前正處于轉型和提升之際，市場集中涌現大量綜合體、購物中心、主題商業街和投資型的SOHO、 LOFT，以及寫字樓等，由于市場投資行為過于集中同步，以及國內商業操盤手運作經驗的匱乏，導致市場出現定位不精準所致的無異化商圈 重疊