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房地產策劃師入門三部曲培訓課件（36頁）.pdf

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培訓課件

上傳人：故事編號：196034 2021-11-05 36頁 227.07KB

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1、房地產策劃師 HOW TO BE A PLANNERHOW TO BE A PLANNER 入門三部曲 HOW TO BE A PLANNERHOW TO BE A PLANNER FIRSTFIRST 土地是房子的載體。想要了解房子，必須從孕育這些房子的城市開始 BE A DOCTORBE A DOCTOR 先做一個醫生【一座城市如同一個人】【一座城市如同一個人】有臟器、有骨架、有肌肉、有血液、各司其責，相互影響【器】核心引擎核心引擎【骨】交通系統交通系統【肉】功能配套功能配套【血】人口活動人口活動【器】核心引擎具有帶動其所在的區域經濟增長的城市功能2、】核心引擎具有帶動其所在的區域經濟增長的城市功能根據地理位置劃分：中心、城區、市郊、郊縣、根據經濟指標劃分：國家級、省級、市級、區級、根據產業屬性劃分：工業、旅游、文化、教育、【骨】交通系統交通系統將城市與城市、區域與區域、場所與場所進行功能連結的樞紐。將城市與城市、區域與區域、場所與場所進行功能連結的樞紐。影響城市與城市之間的關聯：城際交通系統，如高速、高鐵、機場、碼頭等。影響同個城市各節點之間的關聯：城市人車流主干道，如地鐵、高架、快速干道、隧道等。影響城市單個區域發展的布局：聚集和輸出人流的多重交通體系，如徐家匯的五重交通體系。【肉】功能配套因核心引擎所決定3、的城市特質，而配備的城市功能設施。】功能配套因核心引擎所決定的城市特質，而配備的城市功能設施。由政府規劃建設的設施：政府機關、醫院、學校、公園等由贏利機構投資建設的設施：超市、商場、藝術館等由人口活動自然形成的場所：文化主題廣場、商業一條街等【血】人口活動人口活動隨著城市功能發展，區域內人口自然形成一定規律的活動軌跡和活動場所。隨著城市功能發展，區域內人口自然形成一定規律的活動軌跡和活動場所。地緣型：主要由常年居住于本區域內的人口所形成。移民型：由大量的外來人口(即新*人)所形成，該類型還可以分為跨城市移民和本城市移民。混合型：由地緣人口和城市移民共同組成的多元文化軌跡和場所。【器：核心引擎】決定整個區域的整體發展；【骨：交通系統】和【肉：功能配套】的發展狀況，則大大會影響到核心引擎的健康運作；而【血：人口活動】是區域發展最外向的表現，也是最終的目的。解

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