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1、= = 三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn) 1 1、城市實(shí)力明顯增強(qiáng)，房產(chǎn)市場(chǎng)總體向好、城市實(shí)力明顯增強(qiáng)，房產(chǎn)市場(chǎng)總體向好 近年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，三四線城市在城市規(guī)模實(shí)力、城市建設(shè)程度、居民收入和生活水平等方面 都表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，城市實(shí)力總體增強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)方面，2009 年三四線城市 GDP、人均 GDP 均值較 2005 年 上漲 87.20%和 83.66%；城市建設(shè)方面，三四線城市基本條件方面與一二線城市差距相對(duì)較小，僅在重大設(shè)施、 高等教育等提升城市等級(jí)的發(fā)展要素方面存在一定差距；居民生活水平方面，2009 年三四線城市人均年末存款 余額和可支配收入也分別較 2、2005 年上漲 78%和 66%。 隨著宏觀環(huán)境的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)正在向三四線城市轉(zhuǎn)移，盡管三四線城市房地產(chǎn)規(guī)模仍然與一 二線城市存在一定差距，但三四線城市多項(xiàng)指標(biāo)已明顯超越 35 大中城市，如固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率 /GDP 增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率/固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率、銷售面積增長(zhǎng)率等。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度方面，三 四線城市體現(xiàn)出越來越強(qiáng)的勢(shì)頭。 另外，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展表現(xiàn)在整體上是良性的。一方面，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展并 未脫離整體市場(chǎng)和所在城市的發(fā)展水平，基本與當(dāng)?shù)氐男枨髮哟伪３謪f(xié)調(diào)增長(zhǎng)；另一方面，地方政府在財(cái)政收支 方面整體上并未表現(xiàn)出對(duì)土地市3、場(chǎng)過度依賴的現(xiàn)象，近年來土地出讓面積也基本保持穩(wěn)定。 總體而言，隨著三四線城市綜合實(shí)力的全面提升，我國(guó)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在以基本健康的發(fā)展路徑快 速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好。因此，隨著投資的進(jìn)入，市場(chǎng)的啟動(dòng)和成長(zhǎng)，商品房銷售面積超過 500 萬平米的 三四線城市預(yù)計(jì)將達(dá) 30 座，房地產(chǎn)投資額超過 200 億元的也將達(dá)到 30 座。可見，其中實(shí)力較強(qiáng)的城市逐漸可與 一二線城市相提并論。 而商品房均價(jià)超過 4000 元每平米的城市也將達(dá)到 50 座左右， 在房?jī)r(jià)上將逐漸看齊。 當(dāng)然， 房?jī)r(jià)緊跟大城市在一些城市會(huì)體現(xiàn)得特別明顯（如相對(duì)成熟型城市），但大部分三四線城市房?jī)r(jià)與一二線城市還 是會(huì)存在巨大差距。 2 2、市場(chǎng)類型各不相同，發(fā)展格局表現(xiàn)迥異、市場(chǎng)類型各不相同，發(fā)展格局表現(xiàn)迥異 三四線城市發(fā)展的一大特點(diǎn)是多樣化，既包括城市本身的多樣化，也包括房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展軌跡的多樣化。對(duì) 于投資者來說