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1、大華國展公園世家 首開監測報告 本次監測時間： 2021-01-16 報告完成時間： 2021-01-17 1 【開盤項目】：大華國展公園世家 【開盤時間】：2021年01月10日 【踩盤時間】：2021年01月16日 【加推樓棟】：高層28#，洋房29#,洋 房30# 【主力戶型】：28#18層到頂75兩室 及99 三室、29#11層到頂99 三室 、30#8層到頂119 四室。 【去化情況】：共計去化108套，整體 去化率94.7% 【價格情況】：高層均價18000元/ ，11到頂洋房均價19000元/ ，8到 頂洋房均價21000元/。 津南國展西板塊-大華國展公園世家 1 2 開盤形式2、：開盤形式：首次開盤，營銷中心現場 開盤認購：開盤認購：推出114套，(推75、99、119戶 型)，認購108套，去化94.7%。 客戶定位：客戶定位：現場大多現場大多為津南區改善客戶及有地鐵沿線為津南區改善客戶及有地鐵沿線 通勤便利客戶。通勤便利客戶。 到訪客戶年齡段分析： 項目整體密度較低，緊鄰津南7000畝濕地公園，整體綠化率 40%，自持大華物業，居住環境品質較高；項目位于國展中 心板塊，教育資源豐厚，享有天津實驗中學，師大二附小， 河西一幼；周邊娛樂和醫療配套是永旺夢樂城和環湖醫院。 項目臨近地鐵一號線高莊子站，交通較便利；到訪客戶大多 為30-40歲左右年齡段，需求改善環境及小區3、生活品質。 2 客戶情況 3 樓棟樓棟主力戶型主力戶型推出套數推出套數認購套數認購套數去化率去化率成交均價成交均價裝標裝標 高層高層28#28# 75兩居、 99三居 726894%18000毛坯 洋房洋房29#29#99三居161487.5%19000毛坯 洋房30#119四居2626100%21000毛坯 3 認購去化 本次開盤銷售產品均價價格在18000元/，目前剩余房源不多。所有產品為毛坯交付。 4 優點： 1.項目整體密度較低，緊鄰7000畝濕地公園，綠化率40%，容積率2.0，生活品質高。 2.項目位于國展中心板塊，教育資源豐厚，河西一幼，實驗中學以及師大二附小。 3.周邊交通1號線高莊子站，天津大道直通機場。 4.目前國展西有三個樓盤：美的云熙府、中國鐵建花語天著、大華國展公園世家。價 格較美的有優勢，性價比和中國鐵建花語天著相持平。 缺點： 1.距離城區稍遠，商業配套和醫療