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1、營(yíng)銷(xiāo)提案 2018年9月3日 石獅某項(xiàng)目 樓市 政策收緊，調(diào)控市場(chǎng)投機(jī)行為 限購(gòu)區(qū)域豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、清濛開(kāi)發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬(wàn)安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn) 限購(gòu)限貸限售限公證土地政策限漲 備案價(jià)格超過(guò)屬地2016 年10月均價(jià)30%及以上 的項(xiàng)目，以及拒不接受預(yù) 售價(jià)格指導(dǎo)的商品住房項(xiàng) 目，房地產(chǎn)主管部門(mén)不予 辦理預(yù)售許可；住宅配套 可售車(chē)位、車(chē)庫(kù)納入預(yù)售 價(jià)格調(diào)整，調(diào)控間隔時(shí)間 與幅度與住宅一致； 2017年11月泉州新政： 新房?jī)r(jià)格須低于去年10月 均價(jià)1.3倍 丨丨丨丨丨丨丨 靈活確定競(jìng)價(jià)方式，嚴(yán)防高價(jià)地 擾亂市場(chǎng)預(yù)期。可采取“限房?jī)r(jià)、 競(jìng)地價(jià)”“2、限地價(jià)、競(jìng)房 價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式 競(jìng)拍。 土地溢價(jià)率超過(guò)100%，土地出 讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同30日內(nèi)全部 繳清，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可 申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià) 率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng) 目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理 商品房現(xiàn)售備案 公正機(jī)構(gòu)不得受 理產(chǎn)權(quán)證未滿2 年的新購(gòu)買(mǎi)商品 住房辦理委托權(quán) 限為出售、抵押 等內(nèi)容的公證涉 及轉(zhuǎn)委托的，只 能轉(zhuǎn)委托一次 2017年11月9日 后，非泉州戶籍 家庭在我市和本 市戶籍跨市本級(jí)、 縣（市、區(qū)）新 購(gòu)買(mǎi)的商品房 （含新建商品房 和二手房），須 取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證 滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。 無(wú)房無(wú)貸： 首付不低于20% 無(wú)房有貸： 首付不低3、于30% 有房無(wú)貸： 首套結(jié)清首付不低于 30% 有房有貸： 未結(jié)清貸款首付不低 于30% 本市戶籍： 落戶滿一年，不限購(gòu)，買(mǎi)房 提供戶口本 非本市戶籍： 限購(gòu)一套。滿足在泉州納稅 滿一年或社保滿一年或居住 證滿一年；個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照 滿一年，法人本人可購(gòu)買(mǎi)一 套；境外自然人提供泉州用 人單位、學(xué)籍相關(guān)證明 樓市政策 商住用地供需井噴，樓面價(jià)上漲 14上半年14下半年15上半年15下半年16上半年16下半年17上半年17下半年18上半年 供應(yīng)總建（萬(wàn)）28.03.212.823.00.021.827.121.271.1 成交總建（萬(wàn)）20.20.912.823.00.021.827.120.271.1 樓面價(jià)（元/）4035930120359202290237940955496 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 5