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1、 目錄 CONTENTS 01視同銷售的土地增值稅處理 02銷售價(jià)格明顯偏低的處理 . 01 視同銷售的土地增值稅處理 職職工工福福利利 獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì) 對(duì)對(duì)外外投投資資 分分配配給給股股東東或或投投資資人人 抵抵償償債債務(wù)務(wù) 換換取取其其他他單單位位和和個(gè)個(gè)人人的的非非貨貨幣幣性性資資產(chǎn)產(chǎn) 1.視同銷售的情形 非直接銷售 p 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006 187號(hào)） 三、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人 、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)2、視同銷售房地產(chǎn)， 其收入按下列方法和順序確認(rèn)： 1按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定； 2由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果 產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。 1.視同銷售的情形 1.視同銷售的情形 p 山西省規(guī)定山西省地方稅務(wù)局公告2014年第3號(hào)發(fā)布 第十五條第（一）項(xiàng)第4點(diǎn)規(guī)定“開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股 東或投資人、抵償債務(wù)、拆遷換建、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)等 行為應(yīng)當(dāng)3、視同銷售” p 湖北省規(guī)定鄂地稅發(fā)2008207號(hào) 第三十三條第（二）項(xiàng)規(guī)定，“對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于贊助、職工福利、 獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性 資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)?！?p 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告(國家稅務(wù)總局公 告2016年第70號(hào)) 二、關(guān)于營改增后視同銷售房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入確認(rèn)問題 納稅人將開發(fā)產(chǎn)品用于職職工工福福利利、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)、對(duì)對(duì)外外投投資資、分分配配給給股股東東或或投投資資人人、抵抵償償 債債務(wù)務(wù)、換換取取其其他他單單位位和和個(gè)個(gè)人人的的非非貨貨幣幣性性資資產(chǎn)產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房 地產(chǎn)，其收入應(yīng)按照國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有 關(guān)問題的通知（國稅發(fā)2006187號(hào)）第三條規(guī)定執(zhí)行。 1.視同銷售的情形 p 國家稅務(wù)總局關(guān)于營