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1、土地一級(jí)開發(fā)基礎(chǔ)知識(shí) 2014年年4月月 目 錄 一、土地一級(jí)開發(fā)定義一、土地一級(jí)開發(fā)定義 四四、土地一級(jí)開發(fā)盈利模式、土地一級(jí)開發(fā)盈利模式 二、土地一級(jí)開發(fā)流程二、土地一級(jí)開發(fā)流程 三三、土地一級(jí)開發(fā)模式、土地一級(jí)開發(fā)模式 一一、土地一級(jí)開發(fā)定義、土地一級(jí)開發(fā)定義 土地一級(jí)開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)土地一級(jí)開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，按照規(guī)劃按照規(guī)劃（土地利（土地利 用總規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃）用總規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃） 對(duì)對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、農(nóng)村集體、農(nóng)村集體土地進(jìn)2、行統(tǒng)一的土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、征地、 拆遷、安置、補(bǔ)償拆遷、安置、補(bǔ)償，實(shí)施，實(shí)施“三通一平”“三通一平” 等等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工作工作， 使使該區(qū)域內(nèi)土地具備供應(yīng)條件該區(qū)域內(nèi)土地具備供應(yīng)條件的的行為。行為。 對(duì)對(duì)存量國有建設(shè)用地存量國有建設(shè)用地，土地土地一級(jí)一級(jí)開發(fā)開發(fā)的主要內(nèi)容是組織拆遷和市政基的主要內(nèi)容是組織拆遷和市政基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；對(duì)征用礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；對(duì)征用農(nóng)村集體土地農(nóng)村集體土地，土地一級(jí)開發(fā)的主要內(nèi)容是征地、，土地一級(jí)開發(fā)的主要內(nèi)容是征地、 拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。 關(guān)鍵概念解讀：關(guān)鍵概念解讀： 土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃亦稱土地規(guī)劃。3、是指在土地利用的過程中，為達(dá)到亦稱土地規(guī)劃。是指在土地利用的過程中，為達(dá)到 一定的目標(biāo)，對(duì)各類一定的目標(biāo)，對(duì)各類用地的結(jié)構(gòu)和布局用地的結(jié)構(gòu)和布局進(jìn)行調(diào)整或配置的長(zhǎng)期計(jì)進(jìn)行調(diào)整或配置的長(zhǎng)期計(jì) 劃劃。 城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃是指城市人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以是指城市人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃以 及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、 綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社 會(huì)發(fā)展目標(biāo)，會(huì)發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一等所作的一 定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排定期限內(nèi)的綜合部署和具體安排。 控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃，以以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)城市總體規(guī)