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1、TOP100TOP100豪宅項目 研究 中山中原-華僑城新天鵝堡項目 2017年10月17日 華僑華僑城城新新天鵝天鵝堡堡 臨臨水而居，大美無水而居，大美無言言 關鍵詞：華僑城豪宅片區、天鵝湖一線湖景、藝術氛圍環繞、奢華戶型 項目概括 01 項目研究 02 總結 03 目 錄CONTENTS 01 章節 PART 項目概括 基本概括分析 區域分析 交通分析 配套分析 定位分析 客戶分析 項目核心價值點提煉 A1.基本概括分析（兩棟超高層住宅和一棟幼兒園，其中住宅為四梯三戶產品。） 項目信息 開發商深圳華僑城房地產有限公司占地（ ） 31826.07 地址 深圳華僑城天鵝湖北部， 北臨僑香路 建2、面（ ） 163192.54 代理商中原、世聯行住宅（ ） 114599 物業管理 深圳市華僑城物業服務有限公司商業（ ） 物管費9.9元/月容積率3.6 物業類型超高層住宅綠化率40% 棟數2棟超高層住宅和1棟幼兒園總戶數478 均價120000元/毛坯 項目概括 A2.區域分析（一線都市中心豪宅區，總部企業的匯聚地） 項目概括 天鵝湖花園二期，位于南山華僑城中心 位置。是總部企業的密集匯聚地，是城 市的經濟指標和商務價值。 項目扼守深圳最重要的商務中心和總部 基地： 福田中心區 車公廟商務區 華僑城商務帶 深圳灣超級總部基地 南山科技園 后海總部基地 前蛇口自貿區 留仙洞總部基地 北站商務3、中心 A3.交通分析（三地鐵匯集，六橫三縱道路網，串聯深圳“豪宅專線”） 項目概括 近鄰深圳地鐵“豪宅專線”僑城北站 軌道交通：地鐵1號線至世界之窗站，乘坐 接駁巴士B603、B795至天鵝堡東站下即可 到達項目；地鐵2號線至僑城北站，西南靠 燕晗花園，西行50米在華僑城醫院公交站 乘坐接B603至天鵝堡東站下即可到項目 環繞深南、濱海、北環等財富大道 自駕：深南大道/北環大道/濱海大道 轉沙河東路直行轉入香山西街直行 轉入香山中街即到達本項目；客戶可從 深南大道（西行），在益田假日廣場轉入僑 城西街方向面向歡樂谷左轉直行，進 入杜鵑山西街轉入香山中街即到達項 目。 從僑香路東行直行即到達項目。 京港 澳高速（東行）轉南海大道轉北 環大道轉僑香路轉香山中街即可 項目。 A4.配套分析（享優質資源與醇熟配套） 項目概括 2大醫院 港大醫院 華僑城醫院 3大美術館 何香凝美術館 OCT當代藝術