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1、 附件附件 2 2：公示內容：公示內容 FF- -3232- -1 1 地塊局部地塊局部 用地規劃條件修改論證報告方案簡介用地規劃條件修改論證報告方案簡介 一、一、項目區位項目區位 本次論證地塊位于海南省文昌市清瀾片區的東部， 文清大道和 濱灣路南段交叉口處。 本次論證范圍為海南家園實業開發有限公司的權屬用地， 即控 規 F-32-1 地塊（74340 平方米）的部分用地,面積為 6646.7 平方 米（約 9.97 畝）。 二、論證原因二、論證原因 海南家園實業開發有限公司權屬用地的證用途為旅游用地， 根 據已批準實施的文昌市清瀾片區控制性詳細規劃，該權屬地塊 在控規中的規劃用地性質為二類居2、住用地，與省政府相關政策不 符， 致使該宗土地一直無法按照證載條件進行建設。 為了解決該宗 地的歷史遺留問題， 需對該宗地的用地性質進行修改， 并結合該司 實際的發展需求，擬定合適的規劃指標體系引導該項目的開發建 設。 由于權屬地塊位于 F-32-1 地塊的中部，為解決其道路交通問 題， 以及銜接已通過專家評審的清瀾片區修編控規的規劃路網， 擬 將修編控規中的規劃支路納入現行控規中作為上位規劃內容。 三、論證依據三、論證依據 1、中華人民共和國城鄉規劃法（2019 年） 2、城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法（住房和城鄉 建設部令第 7 號） 3、文昌市國有建設用地初始容積率認定有關問題的意見3、 四、論證結論四、論證結論 通過對用地性質、容積率指標、建筑密度指標、建筑高度指標 和綠地率指標等方面的用地條件分析研究， 認為以下內容修改是合 法合規可行的。 （1）F-32-1 地塊用地面積修改為 41020 平方米，用地性質及 其它規劃控制指標保持不變， 即： 用地性質為二類居住用地 （R2） ， 容積率2.0，建筑密度16%，建筑限高18 層，綠地率40%； （2）F-32-3 地塊用地面積為 24559 平方米，用地性質及其它 規劃控制指標保持不變，即：用地性質為二類居住用地（R2），容 積率2.0，建筑密度16%，建筑限高18 層，綠地率40%； （3）F-32-4 地塊用地面積為 6335 平方米，規劃控制指標修 改為： 用地性質按照城鄉規劃用地分類標準確定為商務商業混合用 地（B2B1），容積率2.0，建筑密度30%，建筑限高50 米， 綠地率25%。主導功能為商務辦公，其