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1、沈陽(yáng)市鐵西生日城地塊立項(xiàng)報(bào)告 沈陽(yáng)區(qū)域公司/投資拓展部 2020年9月14日 項(xiàng)目概況地塊指標(biāo)： 沈北新區(qū) 亍洪區(qū) 亍洪區(qū) 鐵西區(qū) 大東區(qū) 皇 姑 區(qū) 沈河區(qū) 和 平 區(qū) 蘇家屯區(qū) 渾南區(qū) 地塊區(qū)位圖 目標(biāo)地塊 鐵西滑翔生日城地塊 土地性質(zhì) 商業(yè)轉(zhuǎn)商住 用地面積 用地面積約1.17萬(wàn)（17.5畝） 容積率 7.0 計(jì)容建筑面積 計(jì)容建筑面積8.18萬(wàn)（合作開發(fā)7.25萬(wàn)，0.9萬(wàn)平盒子合作方持有） 限高 140米 建筑密度 70% 商業(yè)比例 100% 總對(duì)價(jià) 4.35億 競(jìng)得樓面價(jià) 2528元/ 交易方式 收幵販 核有票樓面價(jià) 6000元/ 保證金金額 - 保證金截止時(shí)間 - 拍賣時(shí)間 - 拍2、賣規(guī)則/交 易模式 收幵販 項(xiàng)目背景 地塊為沈陽(yáng)世代置業(yè)有限公司于2014年12月17日競(jìng)得，現(xiàn)預(yù)降低商 業(yè)比至50%，尋求合作開収。 合作條件 同股同權(quán)，華宇51%股權(quán)，世代49%股權(quán)，華宇操盤幵表。銷售達(dá) 95%華宇退出，商業(yè)盒子部分0.9萬(wàn)合作方回販持有。 一 環(huán) 路 二 環(huán) 路 三 環(huán) 路 四 環(huán) 路 河御雅院 東樾城 雅華香頌 沈陽(yáng)站 編 號(hào) 名稱 等級(jí) 駕車 距離 (km) 駕車 時(shí)長(zhǎng) (min) 1 沈陽(yáng)北站 特等站 7.6 18 2 沈陽(yáng)站 特等站 3.3 10 3 桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng) 4E機(jī)場(chǎng) 18.5 35 4 沈遼路商圈 大型商圈 1.4 5 項(xiàng)目概況地塊區(qū)位： 隆悅祥于 皇姑3、區(qū) 亍洪區(qū) 學(xué)府壹號(hào) 桃仙機(jī)場(chǎng) 目標(biāo)地塊 沈陽(yáng)北站 地塊距離學(xué)府壹號(hào)項(xiàng)目1.3KM。 項(xiàng)目概況區(qū)域規(guī)劃： 地塊位亍鐵西區(qū)滑翔板塊，區(qū)域開發(fā)建設(shè)較早，是鐵西區(qū)最早的一批大規(guī)模居住區(qū)之一，區(qū)域毗鄰沈遼路、 滑翔雙商圈，域內(nèi)生活配套齊全，生活氛圍濃厚，域內(nèi)規(guī)劃2條地鐵線，9號(hào)線已經(jīng)通車，3號(hào)線在建。項(xiàng)目 為培英中學(xué)學(xué)區(qū)。 滑翔地區(qū)規(guī)劃圖 醫(yī)大 滑翔分院 滑翔公園 聯(lián)通 大廈 滑翔五金城 體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校 十五中學(xué) 地鐵地鐵9號(hào)線號(hào)線 地鐵地鐵3號(hào)線號(hào)線 沈遼路 商圈 滑翔 商圈 目標(biāo)地塊 項(xiàng)目概況航拍圖 目標(biāo)地塊 特易佳超市 聯(lián)通大廈 滑翔室內(nèi)公園 城建花園 公務(wù)員小區(qū) 凱鴻花園 滑翔五小區(qū) 滑翔西小區(qū) 市場(chǎng)研究土地市場(chǎng)： 區(qū)域地塊稀缺，土地價(jià)格較高，2019年華潤(rùn)以折合樓面價(jià)11406元/摘得緊鄰地塊。 華潤(rùn)琨御府 2.1KM 拿地時(shí)間：2019年11月5日 土地面積：5.9萬(wàn) 容積率：2.2 建