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2021釋放房地產的資產價值：后疫情時代資產提升指南.pdf（26頁）

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上傳人：故事編號：197297 2021-11-10 26頁 2.12MB

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1、亞太區 | 2021年5月釋放房地產的資產價值后疫情時代資產提升指南 01 為什么現在是考慮資產提升的好時機老舊資產的“生機” 03 02 各資產類別蘊含的最佳機遇 05 辦公樓主要發展趨勢 | 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 06 物流及工業地產主要發展趨勢 I 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 09 零售地產主要發展趨勢 I 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 12 酒店主要發展趨勢 I 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 15 住宅主要發展趨勢 I 新的價值驅動因素 I 資產提升策略 18 03 釋放附加價值的考量最有效的方法 21 04 仲量聯行資產提升服務22、5 05 聯系我們本指南為交互式指南！點擊標題直接進入各章節。如需回到本頁，點擊位于每一頁右上角的此圖標。釋放房地產的資產價值 | 3 面對一些既有資產逐漸進入老化周期，亞太區的投資者和業主正在面臨數以億計的資產價值折損。隨著用戶的行為模式和需求偏好發生變化，位處核心地段的辦公樓、購物中心以及住宅物業或將失去以往的競爭優勢?；A設施運營效率不足加之運營成本居高不下，導致凈營業收入的減少；與位處相似地點但管理完善的新物業項目相比，老舊資產的租金差距可達10%-40%。此外，這些建筑的能源和維護系統現也往往處于低效運轉狀態，運營成本3、也隨之增加。據仲量聯行估算，亞太區位處核心地段的投資級別物業中，有約一半的樓齡已超過20年。也就是說，由于房地產資產的老化或績效表現欠佳，有約400億美元的資產價值有待釋放。業主和投資者正在錯失增加收入、節約成本和資產保值增值的 01 為什么現在是考慮資產提升的好時機據仲量聯行估算，亞太區位處核心地段的投資物業中，有約一半的樓齡已超過20年。也就是說，由于房地產資產的老化或績效表現欠佳，有約400 億美元的資產價值有待釋放。機會。隨著電子商務的蓬勃發展、聯合辦公和靈活辦公的興起、以及消費者需求的不斷變化，這些時代發展的大趨勢改變了企業的經驗方式和人們的生活方式，而一些建筑開始跟不上需求的轉變，甚至被認為有些“過時”。新冠疫情催生的“居家辦公”、“食品和產品即日達”、以及“保持社交距離”等全新的辦公和生活理念，更是加速了這些趨勢的影響。但與此同時，新冠

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