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1、京都壹品 2020年度營銷方案 Chapter 1 市場情況 莆田四區量價 截至2019年12月，莆田四區普通住宅供應253.99萬方，成交223.85萬方，均價10691元/。 截止2019年12月，莆田四區SOHO供應38.22萬方，成交20.95萬方，均價9011元/。 近一年成交排名前五SOHO項目4個為外圍，面積小價格低。本項目屬中心區，備案成交價格超同品類5- 7K，但備案成交面積體量高。 SOHO成交面積TOP5 排名 項目 面積 套數 金額 均價 （萬） （億元） （元/） 1 保利城三期 （地塊八） 1.89 501 1.42 7543 2 華永天瀾城 2.36 424 1.2、74 7347 3 京都壹品 2.86 418 4.21 14700 4 保利城三期 （地塊五） 1.66 418 1.45 8766 5 富力壹號半 島 4.79 347 4.53 9541 2019 年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 供應（萬） 16.623.967.83 18.53 24.66 47.43 11.536.14 25.30 17.12 16.10 27.99 成交（萬） 16.40 10.34 10.23 10.88 15.83 33.15 29.35 13.76 17.46 19.08 14.59 23.85 均價（元/） 13、02529795 10375 10598 9232 11899 10800 11070 10531 11522 10812 11412 供應（萬）, 2019 年1月, 16.62 供應（萬）, 2月, 3.96 供應（萬）, 3月, 7.83 供應（萬）, 4月, 18.53 供應（萬）, 5月, 24.66 供應（萬）, 6月, 47.43 供應（萬）, 7月, 11.53 供應（萬）, 8月, 6.14 供應（萬）, 9月, 25.30 供應（萬）, 10月, 17.12 供應（萬）, 11月, 16.10 供應（萬）, 12月, 27.99 成交（萬）, 2019 年1月, 16.40 成交（萬）, 2月, 10.34 成交（萬）, 3月, 10.23 成交（萬）, 4月, 10.88 成交（萬）, 5月, 15.83 成交（萬）, 6月, 33.15 成交（萬）, 7月, 29.