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1、第 1 頁(yè)，共 8 頁(yè) 集團(tuán)開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理實(shí)施細(xì)則集團(tuán)開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理實(shí)施細(xì)則 ( (內(nèi)部資料，注意保密內(nèi)部資料，注意保密) ) 1 1、目的、目的 為貫徹落實(shí)集團(tuán)戰(zhàn)略要求，推動(dòng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理工作的規(guī)范化、標(biāo) 準(zhǔn)化、科學(xué)化，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃分類(lèi)、編制、審核、執(zhí)行、調(diào)整、監(jiān)督的 控制力度，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，特制定本細(xì)則。 集團(tuán)開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理的基本原則是：分類(lèi)編制、標(biāo)準(zhǔn)控制、監(jiān)督指導(dǎo)、 嚴(yán)格執(zhí)行。 2 2、適用范圍、適用范圍 本細(xì)則適用于集團(tuán)控股所有下屬項(xiàng)目公司。 3 3、定義、定義 3.1 開(kāi)發(fā)計(jì)劃按編制深度分為兩級(jí)計(jì)劃體系，即項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃和 項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃。 3.2 項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃是指項(xiàng)2、目概念設(shè)計(jì)、拿地、項(xiàng)目設(shè)計(jì)決策、總 規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)決策、土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、方案圖報(bào) 建、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、項(xiàng)目開(kāi)工、招商展示區(qū)完成、主體開(kāi) 工、預(yù)售許可證、開(kāi)盤(pán)、主體封頂、綜合驗(yàn)收及竣工備案、入伙、項(xiàng)目結(jié) 算、開(kāi)業(yè)（商貿(mào)物流類(lèi)）等重要開(kāi)發(fā)里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃 作為項(xiàng)目投資測(cè)算、項(xiàng)目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)報(bào)建、工程建設(shè)的時(shí) 間控制依據(jù)。 3.3 項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的具體執(zhí)行計(jì)劃，其內(nèi)容包括自 土地獲取后項(xiàng)目收地、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)報(bào)建、工程建設(shè)、招投標(biāo)、營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售、 招商、竣工入伙和開(kāi)業(yè)等項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的主要工作。編制深度應(yīng)滿 第 2 頁(yè)，共 8 頁(yè)3、 足用來(lái)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、考核各參與單位、部門(mén)月度工作的要求。具體按照附 件集團(tuán)控股項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理辦法。 3.4 項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)計(jì)劃按照項(xiàng)目業(yè)態(tài)分為商鋪、賣(mài)場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、酒 店、配套設(shè)施類(lèi)（19 個(gè)節(jié)點(diǎn)）項(xiàng)目，和住宅、寫(xiě)字樓類(lèi)（18 個(gè)節(jié)點(diǎn)）項(xiàng) 目，具體節(jié)點(diǎn)內(nèi)容及定義如下： 概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)：指完成與政府立項(xiàng)洽商所需的規(guī)劃方案的時(shí)間； 拿地拿地：指完成概念設(shè)計(jì)與政府溝通，完成選址、土地摘牌的時(shí)間； 項(xiàng)目設(shè)計(jì)決策項(xiàng)目設(shè)計(jì)決策：即項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間，指概念設(shè)計(jì)經(jīng)集團(tuán)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的時(shí) 間； 總規(guī)劃設(shè)計(jì)總規(guī)劃設(shè)計(jì)：指規(guī)劃設(shè)計(jì)完成時(shí)間，以上報(bào)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)； 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)目標(biāo)決策項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)目標(biāo)決策：指完成項(xiàng)目整體營(yíng)運(yùn)計(jì)劃并經(jīng)集團(tuán)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)的時(shí) 間； 土地證土地證：指國(guó)有土地使用證的簽發(fā)時(shí)間； 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證：指建設(shè)用地規(guī)劃許可證的簽發(fā)時(shí)間； 方案圖報(bào)建方案圖報(bào)建：指建筑方案圖通過(guò)集團(tuán)評(píng)審會(huì)批