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1、 核心發(fā)現(xiàn) 近年來，在“房住不炒”政策下，房價(jià)上漲投機(jī)性因素消退，讓房子回歸居住屬性，滿足剛需 群體的居住需求成為關(guān)注熱點(diǎn)。貝殼研究院以4個(gè)一線城市+15個(gè)新一線城市+11個(gè)二線城市為 研究樣本，結(jié)合調(diào)研和平臺(tái)交易數(shù)據(jù)，真實(shí)描摹城市剛需群體置業(yè)需求和現(xiàn)狀，獨(dú)家洞察城市 剛需購房行為。研究發(fā)現(xiàn)： 1、一線城市北京、深圳和上海剛需上車門檻較高，廈門剛需上車套均總價(jià)266萬元緊隨其后。 長沙、沈陽、重慶等8城市剛需上車門檻稍低，平均購房總價(jià)在百萬以內(nèi)。 2、一線城市整體購房規(guī)模潛力優(yōu)勢突顯，深圳置業(yè)動(dòng)力指數(shù)最高，排名居于榜首，北京和廣州 次之，上海排名第四位。新一線城市成都、杭州置業(yè)動(dòng)力排名緊隨一線2、城市之后，重慶、武漢 和南京亦躋身TOP10行列。 3、重慶、深圳、東莞人口潛在需求指數(shù)排名前三。城市發(fā)展?jié)摿Ψ矫妫痪€城市北京和廣州城 市基本面發(fā)展較優(yōu)，分別位列榜單一二，新一線城市南京和杭州城市發(fā)展?jié)摿χ笖?shù)超過深圳和 上海，位居第三和第四。 4、剛需購房平均年齡普遍高于城市購房平均年齡，其中天津剛需購房平均年齡最大，約為37.5 歲，天津市平均購房年齡35.4。重慶、成都、合肥、西安、鄭州等新一線城市的剛需平均購房 年齡相對(duì)較低，其中重慶剛需購房年齡最低，約為29.4歲。 5、從各個(gè)城市剛需客戶來源看，合肥、鄭州、長沙等城市剛需客戶前十來源城市皆在省內(nèi)；大 灣區(qū)深圳、惠州、東莞，以及長三角3、蘇州、無錫、杭州等城市剛需來源更為多元。 6、在“房住不炒”政策嚴(yán)格執(zhí)行之下，消費(fèi)者住房消費(fèi)心態(tài)平穩(wěn)，超八成消費(fèi)者認(rèn)為所在城市 未來1年內(nèi)房價(jià)預(yù)期持平或微漲。 目錄 contents PART1 剛需購房門檻PK篇 PART2 城市置業(yè)動(dòng)力指數(shù)篇 PART3 城市剛需購房者分析篇 PART4 首套置業(yè)調(diào)研篇 剛需購房門檻PK篇 PART 1 剛需，即剛性住房需求，是指受房價(jià)因素影響較小，為了實(shí)現(xiàn)房屋的居住功能而不得不買房的那 部分置業(yè)群體。在本報(bào)告中，我們將按照購房目的為剛需來篩選剛需購房群體。需要說明的是， 剛需與首次購房、再次購房等并無直接關(guān)系。數(shù)據(jù)方面，基于貝殼平臺(tái)近1年來的剛需成交數(shù)據(jù) 我們選取一線、新一線、強(qiáng)二線30個(gè)城市為研究樣本，比較各城市剛需購房群體在購房總價(jià)、 面積、區(qū)位等方面的差異特征。 剛需購房者群體特征： 1.對(duì)房屋有最基本的需求，即以解決自住需求為主； 2.受房價(jià)