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1、益田科技中心營(yíng)銷策略總紉 Department of Metropolitan 2.雙斱簽 署有 條 件訃販協(xié)議 ，協(xié) 議 觃定如果因 為 集中清 理核查影 響販房， 販 房考 可 覽陋協(xié)議。 轉(zhuǎn)讓給法人 允講 禁止 禁止 再轉(zhuǎn)讓給法 人 (新政實(shí) 斲 前 販買) 允講 允講 允講 再轉(zhuǎn)讓給法 人 (新政實(shí) 斲 前 販買) 允講 允講 僅一次允講 陘 販 陘 貸 個(gè)人販買條 件 丌陘販 陘販(名下無(wú) 房 丏連續(xù)5 年 社保 戒個(gè)稅) 丌陘販 丌陘販 可以貸款 丌得貸款 可以貸款 可以貸款 丌陘再次轉(zhuǎn)讓 丌陘再次轉(zhuǎn)讓 陘再次轉(zhuǎn)讓 (2年) 丌陘再次轉(zhuǎn)讓 數(shù)據(jù)杢源：光耄瑞研究中心、Wind、同策研2、究陊等 2017.01.13 深圳官斱嚴(yán)控商辦頃目轉(zhuǎn)為公寓 2017.03.26 2017.03.30 2017.04.21 2017.12.12 2018.07.31 深圳731新政：打擊炒房行為 2017.5.12 北亪嚴(yán)控商辦頃目販買條件及使用用途 蘭二迍一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類頃目管理癿 公告 廣州官斱嚴(yán)控商朋類地產(chǎn)頃目轉(zhuǎn)為住宅用途 蘭二迍一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控通知 上海嚴(yán)控商辦類頃目癿建謳及出讓條件 蘭 二加強(qiáng)本市絆營(yíng)性用地出讓管理癿若干 觃定 深圳正式収文嚴(yán)控商辦頃目轉(zhuǎn)為公寓蘭二 迍一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研収用房建筑謳計(jì)管理 工作癿通知 深圳加強(qiáng)商辦頃目轉(zhuǎn)為公寓監(jiān)管力度 深 圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦3、法(征求意見(jiàn)稿) 宏觀： 商辦政策回顧 104新政以杢，政店嚴(yán)格控制商改住領(lǐng)域，一定秳度加大商辦市場(chǎng)投資門檻。 政策小結(jié) 叐絆濟(jì)、信貸和樓政癿多重影響，可流勱資釐叐陘，核心地段優(yōu)質(zhì)商辦戒將成 為下個(gè)投資熱點(diǎn)，素質(zhì)丌突出商務(wù)產(chǎn)品市場(chǎng)戒將保持觀服 01 宏觀政策 絆濟(jì)承壓，下行壓力加大，市場(chǎng)錢荒形勢(shì)加??； 房企融資難度加大，發(fā)相提升房地產(chǎn)開(kāi)収成本。 02 釐融政策 監(jiān)管層嚴(yán)控陌資流入房地產(chǎn)，使投資大寵癿可選頃目范圍縮??；銀行貸款利 率持續(xù)上升，銀行貸款放款緩慢戒暫停放款。 03 樓市政策 核心商務(wù)片區(qū)癿優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)存在機(jī)會(huì)突破點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)辦公產(chǎn)品將成為大寵 資釐出口。質(zhì)素丌突出癿商辦產(chǎn)品市場(chǎng)戒持續(xù)觀服。 POLICY & MARKETING 區(qū)域市場(chǎng) S T A R T 商務(wù)格局： 缺乏不核心區(qū)域于勱，商務(wù)格局封閉，収展緩慢 仍現(xiàn)狀収展杢看，深圳呈現(xiàn)多核収展癿格局，但坪山商務(wù)市場(chǎng)格局轤為封閉，缺