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港灣江城一期、二期商銷售方案.ppt

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上傳人：故事編號：198361 2021-11-12 41頁 12.22MB

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1、港灣江城一期、二期10/11#商鋪銷售方案一、商業解讀二、商業定位三、營銷方案四、難點及解決辦法目錄| 一、商業解讀本體分析營銷對象一期營銷中心二期10/11#底商位置商鋪數量面積一期營銷中心 9 1638.12 10/11#底商 18 1152.45 合計 27 2790.57 本次商業銷售方案對象一期營銷中心、二期 10/11#底商，共27間，合計面積2790.57 本體分析一期營銷中心現鋪，形象檔次高，昭示性好，能覆蓋周邊消費人群，層高有優勢，但開間幵丌理想昭示性分析：昭示性分析：原本作為售樓部，獨立商業盒子，干掛石材，外立面風格統一，檔次較高2、；為沌口路和小區內部道路交匯處，為一期業主進出必經之路，鋪面前方無遮擋，昭示性良好，商鋪與馬路直線距離超過10米，減弱了客流與商業之間的直接交流，但后期可改造成停車位，利于餐飲類、銀行類業態經營層高層高：一層5米、二層4.8的層高有很大優勢，能夠經營任何業態開間：開間：開間4.88.1米看似有優勢，但因為立足遮擋實際開間效果并不理想商鋪 B-7 商鋪 B-8 商鋪 B-9 商鋪 B-6 商鋪 B-5 商鋪 B-4 商鋪 B-3 商鋪 B-2 商鋪 B-1 商鋪 B-7 商鋪 B-8 商鋪 B-9 商鋪 B-5 商鋪 B-4 商鋪 B-3 商鋪 B-2 商鋪 B-1 商鋪 3、B-6 本體分析一期營銷中心一層平面圖二層平面圖鋪位號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 面積測繪 123.13 123.13 123.13 146.73 219.42 219.42 230.04 223.08 230.04 一層面積估算 29.28 29.28 29.28 40.68 109.71 109.71 115.02 111.54 115.02 二層面積 93.85 93.85 93.85 106.05 109.71 109.71 115.02 111.54 115.02 積為123.13230.04，單鋪面積偏大，無煙道，且全部是一拖二產品，14號鋪一二層面積比丌合理，但鋪型結構合理，內部無立柱子，使用率高，89已售給銀行本體分析二期10/11#底商昭示性分析：昭示性分析：位于小區兩條內部道路交匯處，緊鄰幼兒園，昭示性較好但嚴重依賴小區內部業主消費。層高

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