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1、鄭州商業(yè)市場分析報(bào)告 目錄 Catalog 1 1鄭州市場分析鄭州市場分析 2 2區(qū)域市場分析區(qū)域市場分析 一、鄭州市場分析 鄭州市場/商圈分布 1、按照各個商圈區(qū)域位置分為傳統(tǒng)核心商圈、二 環(huán)商圈、三環(huán)商圈以及專業(yè)市場外遷承接商圈； 2、傳統(tǒng)核心商圈：傳統(tǒng)核心商圈：火車站商圈、二七商圈、紫荊 山商圈； 3、二環(huán)商圈：二環(huán)商圈：花園路商圈、西區(qū)商圈、二七萬達(dá) 商圈； 4、三環(huán)商圈：三環(huán)商圈：科技市場商圈、天旺商圈北環(huán)商圈、 鄭東商圈、鄭汴路商圈； 5、專業(yè)市場：專業(yè)市場：金馬凱旋、五洲城、錦藝輕紡城、 華南城、華商匯、百榮商貿(mào)城。 鄭州市場個案分析/中部大觀 樓盤名稱中部大觀國際商貿(mào)中心 項(xiàng)目2、位置喬家門路一號總建筑面積（）50萬 占地面積（）4萬商業(yè)建筑面積（）50萬 商業(yè)形態(tài)綜合體商業(yè) 商業(yè)功能規(guī)劃火車站時尚商圈，喬家門朝尚圣地 物業(yè)管理單位/物業(yè)管理費(fèi)/ 商業(yè)運(yùn)營單位昊翔商務(wù)商業(yè)管理費(fèi)/ 配套 地段商 業(yè)情況 火車站商圈，地鐵沿線，核心地段、超大體量、O2O樣板商城 商業(yè)軟 硬件 硬件：酒店、大戶展廳、跨層電梯、T臺；軟件：電子商務(wù)平臺、地鐵商業(yè)街連通 開盤時間2015年12月12日施工進(jìn)度已開業(yè) 開業(yè)時間2016年6月銷售情況已售完 租售方式租售結(jié)合 鄭州市場個案分析/中部大觀 鋪面 情況 鋪面形式建筑面積（）套數(shù)所占比例租售情況 臨街鋪/ 內(nèi)鋪10-3048090%已售完 3、鋪面特點(diǎn)3F/4F面積較小，戶型方正，規(guī)劃以10-30小面積為主實(shí)用率50% 銷售 情況 市場定位火車站時尚商圈，喬家門朝尚圣地 銷售均價臨街鋪/內(nèi)鋪 三層4萬/，四層3.3萬/ ，五層3萬/。 租賃均價臨街鋪1300-1500元/月內(nèi)鋪1000元/月 銷售模式商鋪5年返租40%一次性扣除房款 成交客戶描述 一般為周邊自營商戶包括小商品投資客戶、服裝類自營客戶，成交客戶主要分布在 火車站商圈，客戶年齡一般為35-50歲之間；其次為服裝商會，浙江、溫州商會， 運(yùn)營商客戶資源等。 銷售周期描述 商鋪開盤兩次，項(xiàng)目自2013年初開始客戶交30-50萬內(nèi)部選購，積累一定客戶量， 另項(xiàng)目至浙江、溫州等南方地區(qū)招商；3F開盤150套，蓄客3個月； 4F開盤150套左右，蓄客1個月。 主力品牌商戶七匹狼、培蒙等 鄭州市場個案分析/京莎廣場 樓盤名稱京莎廣場 項(xiàng)目位置京廣快速路與航海路交匯處西南角總建筑面