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1、聯南沙項目 產業定位報告 世聯南沙項目組 2015年4月27日 目 錄 PART 1 項目屬性 PART 2 核心問題界定 PART 3 商業整體定位 項目屬性 區域分析 本體分析 市場分析 客戶分析 PART ONE 區域分析 南沙自貿區 南沙自貿區作為廣東自貿區核心組成部分， 是粵港澳全面合作示范區，分為七大板塊。 廣州南沙自貿區：共60平方公 里，共分七個區塊海港區 塊（分沙仔島作業區和龍穴島 作業區）、明珠灣起步區、南 沙樞紐區塊、慶盛樞紐區塊、 南沙灣區塊、蕉門河中心區區 城、萬頃沙保稅港加工制造業 區塊。 定位：粵港澳全面合作示范區 規劃發展重點：重點發展 航運物流、特色金融、國際2、商 貿、高端制造等產業，建設以 生產性服務業為主導的現代產 業新高地和具有世界先迚水平 的綜合服務樞紐。 本項目位亍蕉門河自貿區版塊， 定位為境外投資綜合服務區。 蕉門河自貿區版塊四至范圍： 蕉門河中心區區塊3平方公里， 東至金隆路，南至雙山大道， 西至鳳凰大道，北至私言滘。 功能定位：境外投資綜合服 務區。 規劃發展重點：重點發展商 務服務產業、培育外貿新業 態，集聚中小企業總部。為 港澳中小企業開拓國內市場、 國內中小企業開拓國際市場 提供支撐。 區域分析 蕉門河片區 區域分析 本體區位 項目區位： 本項目位亍南 沙區金隆路不上隆 嶺路交界處，屬亍 南沙自貿區蕉門河 中心版塊，規劃為 總部3、聚集區。 東臨南沙成熟 商業中心金洲商圈， 西靠行政服務中心 南沙區店，是南沙 真正的商政核心地 段，享受自貿區政 策傾斜及各種稅收 優惠。 本項目地處南沙自貿區蕉門河中心CBD， 總部聚集區內，區域優勢明顯 上隆嶺路 保利綠 地大都 會 保利 恒大和通信 科技股份有 限公司 商業用地B1、商務用地B2 總面積4.6萬m2 容積率3 成交樓面價：5018元/方 商業用地B1、商務用地B2 總面積6.6萬m2 容積率4 成交樓面價：3360元 /方 商業用地B1、商務用 地B2 總面積4.4萬m2 容積率4 成交樓面價： 6434元/方 聯 本體 香江國際 金融中心 真功 夫 商務金融用地 總面積11.7萬m2 建筑密度40 容積率2.6 成交樓面價：3400元/方 商務金融用地 總面積4.2萬m2 建筑密度40 容積率2.6 成交樓面價： 3586元/方 項目屬性 區域分析 本體分