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1、Code of this report | 1 寫字樓定位思考及開發(fā)關(guān)注問題研究寫字樓定位思考及開發(fā)關(guān)注問題研究 2017.08 卷首語卷首語 商務(wù)物業(yè)的歷史起源于產(chǎn)業(yè)革命時期，主要行使辦公職能，是隨著已成為社會生產(chǎn)基礎(chǔ)的 工廠而出現(xiàn)的一個附屬物。如今寫字樓作為生產(chǎn)和處理各種商務(wù)活動的信息場所，正在逐 步成為社會生產(chǎn)的基礎(chǔ)。 目前，經(jīng)濟、社會狀況都在發(fā)生著激烈的變化，在這種變化中，企業(yè)自身也必須進行 變革。為了適應(yīng)這種社會的發(fā)展需求，也要求辦公室在形態(tài)和功能上要多樣化。特別是信 息化技術(shù)的飛速發(fā)展，更加速了這種變化的趨勢。 先進的寫字樓設(shè)計水平，從一個側(cè)面反映這個國家的科學(xué)、技術(shù)、經(jīng)濟發(fā)展水平2、。作 為商務(wù)類產(chǎn)品的一種，即可以獨立出現(xiàn)，又能夠與其他產(chǎn)品業(yè)態(tài)結(jié)合，是城市綜合體不可 缺少的組成部分。 1寫字樓發(fā)展背景寫字樓發(fā)展背景 2寫字樓定位思考寫字樓定位思考 3寫字樓開發(fā)需要關(guān)注的問題寫字樓開發(fā)需要關(guān)注的問題 寫字樓發(fā)展背景 Part 1 一、經(jīng)濟環(huán)境活躍，市場需求旺盛一、經(jīng)濟環(huán)境活躍，市場需求旺盛 近年來，全國寫字樓處于供應(yīng)平穩(wěn)增長，需求旺盛，價格快速增長的發(fā)展態(tài)勢。在住宅市場調(diào)控 的大背景下，不在限購范圍內(nèi)的寫字樓市場迎來了全面發(fā)展的時代。 受益于投資資金的擠出、經(jīng)濟結(jié) 構(gòu)的調(diào)整和投資回報的優(yōu)良，寫字樓建設(shè)也在如火如荼的進行。 二、投資回報率更高，企業(yè)融資渠道更二、投資回報率更高3、，企業(yè)融資渠道更廣廣 從投資及融資角度考慮：對于投資型客戶，中心區(qū)寫 字樓物業(yè)的收益遠高于普通住宅，越來越多的客戶選擇寫 字樓作為投資產(chǎn)品；對于發(fā)展商自身，寫字樓物業(yè)可作為 資產(chǎn)沉淀長期持有，為日后企業(yè)融資提供支持。利用REIT 等融資模式將寫字樓產(chǎn)品打包，為企業(yè)獲取更多流動資金， 實現(xiàn)持續(xù)開發(fā)。 寫字寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀樓市場發(fā)展現(xiàn)狀 按照城市的影響按照城市的影響 范圍，城市可以范圍，城市可以 分為全球型城市、分為全球型城市、 地區(qū)型城市、區(qū)地區(qū)型城市、區(qū) 域型城市和本地域型城市和本地 型城市。城市等型城市。城市等 級越高，其寫字級越高，其寫字 樓市場的規(guī)模越樓市場的規(guī)模越 大，本地型城市大，本地型城市 對高端寫字樓的對高端寫字樓的 需求不高。需求不高。 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，尤現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，尤 其是金融業(yè)、專其是金融業(yè)、專 業(yè)服務(wù)業(yè)、企業(yè)業(yè)服務(wù)業(yè)、企業(yè) 總部機構(gòu)是寫字總部機構(gòu)是寫字 樓市場的主要需樓