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2019綠地·麓湖郡別墅項目定位及產品塑造報告.pdf（171頁）

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定位報告

上傳人：故事編號：198633 2021-11-12 171頁 14.35MB

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1、綠地麓湖郡市場營銷中心 2019年08月02日項目定位與產品塑造報告目錄 CONTENTS 一、項目本體與區域概況 1、項目本體概述 2、區位及上位規劃 3、區域產業發展 4、極致資源配套二、項目定位與產品塑造 1、房地產市場情況 2、項目定位 3、產品塑造 4、營銷六大件打造三、項目測算及推售策略 1、項目測算 2、推售策略一、項目本體與區域概況項目本體土地經濟指標產業區展示區住宅區公寓區用地性質住宅用地及醫療商務混合用地，整體商住比3：7 用地面積總占地面積28.76萬（約431畝）建筑面積計容總建筑面積30.73萬，其中住宅區21.67萬，含商業0.112、萬；產業區9.06萬，含3.6萬公寓。容積率整體容積率約1.07，其中住宅用地1.1，醫療商務混合用地1.0 總地價掛牌價格約97648萬元，對應股權承債16707萬元樓板價名義收購樓板價為5307元/，若按稅后利潤總額相等反推，實際收購樓板價約為6675 元/。限制性條件 1、酒店公司名下的醫療衛生用地需引進一家專科醫院（傳染病專科醫院除外），同時要求建設不少于500張病床位，投資強度不低于1萬元/建筑面積或150萬元/病床；其他商務用地須作為醫療用地的配套設施，以醫學科研、療養設施為主。上述醫療健康產業和配套設施的開發建設須符合梅溪湖國際新城二期整體規劃要求，包含但不限3、于遠程醫療中心、精準醫療中心、國際月子中心、國際體檢中心、科研總部等。 2、最終受讓方須同意本次股權轉讓涉及的酒店公司債權債務由轉讓后的酒店公司承繼。 3、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在本項目公告期間有權利和義務自行對本次產權轉讓項目進行全面了解。意向受讓方通過資格確認并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次產權轉讓項目所涉及的審計報告、資產評估報告、國有股權交易合同（擬定簽約文稿）等及其所披露內容以及完成對本項目的全部盡職調查，同意接受本項目標的所包含或可能包含的瑕疵，并已獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容。 4、產業區限高28米，住宅區限高26米。項目占地面積28.76萬（431畝），分為住宅、醫療商務混合用地兩宗地塊，其中，純住宅地塊約295畝，醫療商務混合用地約136畝，綜合容積率1.07，總建面為43.22萬，計容總建筑面積為30

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