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2018年上海商業地產項目市場調研報告.pdf（77頁）

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上傳人：故事編號：198634 2021-11-12 77頁 19.23MB

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1、上海市調報告運營二部 20180410 目錄市調項目 01 借鑒分享 03 項目分享 02 市調項目項目分析 01 美羅大廈占地總面積2.15公頃，建筑面積11萬平方米，其中美羅城6.7萬平方米，美羅大廈4.3萬平方米 6.7萬美羅城年營業額達到10億以上 10億 1994年動工，1997年竣工，同年榮獲市優“白玉蘭獎”，1998年榮獲國優“魯班獎”。 20年一天播放15秒60次，收費32萬元/周一天播放30秒60次，收費48萬元/周 48萬元/周 1997年竣工，從09年開始調整，以一年一層，一層一品，一品一店之姿，成為徐家匯的人氣聚集高地 9年美羅城租2、金從較低的6元/平/天到較高的36元/平/天，而周邊徐家匯商業街的租金大約在6-18元/平/天間浮動 2倍街、里、坊、道、廊是美羅城為樓層命名的關鍵字。六層樓自下而上分別借鑒了日本文化，網紅熱點，東南亞風光，法國設計，歐洲風情，和文藝情懷。五番街從“Fifth Avenue”取意，延伸為日本的時尚和潮流概念。美羅城08年組織了一支赴日本招商的隊伍，并委托專業公司，進行海外直接招商。五番街的品牌有80%是日本新品牌，其中 60%的商家是首次進入中國市場。五番街占比高達90%的品牌在徐家匯區域僅此一家，其中大部分為日本品牌，彰顯了五番街純正日式品牌購物街的特質。 3、一樓森林里是美羅城歷時七年改造的收官之作，街區呈現“悠悠白樺，青青綠草”的小清新風。美羅城希望將一樓打造成最新潮流品牌聯合國。森林里有著成為優質網紅街區的潛質，美羅城的招商人員一家一家找來的網紅飲品甜品店們占據了四分之一的街區面積。喜茶、寶珠奶酪、聰少甜品、TSUJIRI辻利、awfully chocolate、超級樂茶、CA1并排開店的景象也只有在美羅城可以看到了，另外美羅城是喜茶在上海布局的第二家店。必須光腳丫才能進的滬上首家LA RUTA DE VIA(拉如達薇亞)，聚集了將近150個國際時尚品牌，其中99家品牌首次進入中國。在這些品牌中，有一些源自意大利的小眾品牌，因為潮流、與眾不同而被選中。當然也不乏像以狂野性感引領潮流、以舒適并細節取勝的 KENDALL + KYLIE這樣的國際一線品牌。對于愛鞋之人， LA RUTA DE VIA鞋履“潮”圣地的定位，名副其實。東

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