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1、定 義 安 順 都 市 生 活 華 西 商 住 城 南 站 項 目 發 展 策 略 世聯行安順市華西綜合體南站項目組 2015.09.05 工作的階段劃分 與客戶進行首次溝通 地塊現場查勘 安順城市格局調研 安順市五大商圈調研 安順房地產市場（住宅、寫字樓、公 寓、酒店）調研 安順政府人員訪談 房地產專業人士訪談 商城集團專業人士訪談 經營戶、消費者訪談 市調成果溝通 定位規劃初步建議 項目研究內容界定 城市發展機遇研判 項目區域機遇挖掘 城市商務、酒店市場研判 城市商業市場研判 國內成功案例借鑒 項目總體定位 商業業態定位與規劃建議 項目規劃落位建議 物業發展策略 收益測算與風險管控 終稿報2、告與規劃跟進 2015/08/04 2015/09/05 第一階段 市場調研階段 第二階段（中期） 總體定位與發展策略（中稿） 第三階段（終期） 終稿提交與規劃跟進 2015/08/11 根據初稿溝通建議對報告修改 項目規劃設計任務書 后期規劃跟進 待定 本報告結論是在前期廣泛、有針對性的調查與后期大量研究基礎之上形成 項目實地調研與踏勘 相關專業人士訪談 國內案例研究 所作的研究 政府類： 安順市塔山路街道辦 安順市旅游局 安順市規劃局 安順市國土局 安順市房屋管理局 市場類： 各集中商業招商人員、經營 戶、店員 城市內寫字樓銷售人員 片區內居民 專業類： 華潤萬家拓展部朱經理 星力百貨何部3、長 上海H&M總公司董總 重慶百貨周總 北京華聯安順南馬店朱經理 南京水游城 貴陽鴻通城 惠州T-park 惠州港惠新天地 杭州萬象城 合肥之心城 廣州保利國際廣場 合肥置地廣場 瀘州佳樂世紀城 貴陽亨特國際 貴陽凱賓斯基 貴陽貴航大廈 貴安同城化發展趨勢研究 貴陽多中心都市發展規律 研究 水主題年輕時尚都市商業 綜合體打造規律研究 安順商圈版塊演變研究 貴陽大南門商圈演變以及 發展研究 商業租售模式及策略研究 地塊情況勘探 地塊周邊道路情況 項目周邊環境 城市商業項目情況 城市寫字樓項目情況 城市公寓項目情況 城市商業租金及售價 城市寫字樓租金及售價 城市商業產品特征 項目位于旅游型四線城市中心區，自上而下的區域綜合體，胸懷引領城市，改變區域 的上位理想，面臨理想之下如何落地實施并盈利的問題 研究立足點 商貿平臺 生活平臺 商業平臺 商貿平臺 生活平臺 商業平臺 2 2、形象、定位、形象