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1、心漢口 K6地塊裙樓商業定位報告 二零一八年四月二日 1 Contents part1 定位思考 part2 定位建議 part3 業態規劃 part4 品牌落位 Part5 漢口中心生活區，占據老漢口繁華地 段，緊靠武漢CBD的繁華商務區，具 備超強財富凝聚力，經過多年積累， 正式進入價值爆發期，價值飛速提升 本體分析地理位置 從位置來看，心漢口位于二環內漢口中心生活區常青板塊， 其中K6地塊 臨近常青路公交站及復興立交高架橋，項目交通便捷、具備良好的客流導入條件； K6 本案K6地塊，緊鄰心漢口項目內K4、 K4、K7住宅地塊，背靠城市次干道常 青路，地鐵、公交、私家車出入方便 ，多維交通2、暢通無阻； 本體分析市場環境 項目屬于漢口火車站商圈、周邊多為生活配套型商業，本地塊所在的項目目 前僅K5地塊社區配套底商已交付，大環境下區域主題特色商業較為缺乏； 本案周邊漢口火車站有大型商業歐亞 達國際生活廣場為一站式購物中心， 其他多為住宅底商、主要滿足家庭居 民日常基本生活配套。 本項目商業目前僅K5地塊交付，經營 業態主要為便利庖、家居建材等，為 社區配套型鄰里商街，一拖二結構商 鋪，暫無特色品牌商家進駐。 本體分析項目特征 心漢口項目整體定位80萬方城市綜合體、各地塊均自帶商業，K6商業僅為整 體近3萬方商業中的一部分、K6商業定位需要考慮與其他地塊商業互榮共生； 心漢口，80萬3、方國際社區，項目集高端住宅、商業、LOFT、寫 字樓等多重全能業態，構筑全業態一生之城！ K6作為項目整體中一個公寓地塊，3-25層定位人才公寓，1-2層商 業應在滿足公寓部分客群商業消費的同時輻射外溢消費客群； 公寓區公寓區 商服區商服區 本體分析產品特征 K6地塊產品形態為：公寓（30000）+裙樓商業(3510.13) ，K6裙樓商業 具備餐飲經營條件、體量雖小但結構優良、可以發揮產品優勢走精致化路線； 形態 層數 套數 主力面積段 總體量 物業條件 適合業態 裙樓商業 2 53 53-106 3510.13 1F：5.1M 2F：4.2M， 二層預留煙道、可接天 然氣，絕大部分商鋪具 備上下水，可做餐飲 零售、餐飲、娛樂、 休閑、服務等各種經 營業態、可塑行強 2F平面圖 1F平面圖 本體分析分析小結 K6作為小體量商業、在目前市場環境下，如何整合自身優 勢資源，跳脫市