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1、通源新建城 首開前營銷執行方案 同策 持續系統的房地產整合解決之道 第一篇 Chapter one 市場分析 微信公眾號：地產全案 知識星球：地產營銷全案 地產全案旗下千人學習社群 持續系統的房地產整合解決之道 市場政策 限購限貸限價限簽限售 限精 裝價 限購區域內：限購個人 1.本市戶籍居民限購1套 2.非本市戶籍居民憑連續 兩年社保或個稅限購1套 須提供南昌市連續繳納2 年以上個人（補交、補辦 的不予認可） 3.未成年人不得在本區限 購區域內購買住宅 1.首套首付30%， 利率上浮15%； 二套首付40%， 利率上浮25% 2.已經使用過公積 金貸款的，停止 發放公積金貸款 1.限價地：房2、價上限 被限定 2.非限價地：房價上 限參考地區周邊新房 銷售均價 1.違背限價、限購 的要求，無法網簽 2.政府同時根據全 市均價走勢，階段 性限制高價房網簽 1.“三限房”網簽5年 后方可轉讓 2.“非三限房”取得 不動產權證滿2年后方 可轉讓 1.企業委托不少于3家有資質 的房地產評估機構評估后取均 價，作為銷售時的裝修價格。 裝修價格在預銷售方案中明確 2.“限房價、竟地價”方式出 讓用地的建設的住宅，建筑面 積144（含）以下的普通商 品住宅，裝修價格暫定不得超 過3500元/，144以上的 非普通商品住宅，裝修價格暫 定不得超過4500元/； 目前南昌市場實行“限購、限貸、限價、限3、簽、限售、限精裝價”等調控政策，預計未來政府調控政策 將持續至19年，近半年市場不容樂觀。 微信公眾號：地產全案 知識星球：地產營銷全案 地產全案旗下千人學習社群 持續系統的房地產整合解決之道 政策影響 近期相關部門嚴控房地產市場，超過限價標準不予備案；各區域采用不同方式進行降價調整，以價換 量；客戶觀望情緒漸濃，對房地產市場信心降低； 南昌各區域樓盤調價方式 序號區域項目名稱產品 原成交價 （元/） 下調后成交價 （元/） 下調幅度 （元/） 下調方式調價原因 1 高新 區 中興和府洋房16500-1750015500左右1000-2000取消精裝修，毛坯對外銷售項目限價，無法達到高溢價 2新力時代廣場高層17000-1800016000-165001000按1000元/左右退款； 項目限價，精裝無法達到目標溢價， 無法備案 3恒大御瀾府高層17500-18000165002000-25