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1、1 2018 年 6 月 地 產(chǎn) 融 資 渠 道 大 全 暨 地 產(chǎn) 融 資 渠 道 大 全 暨 地 產(chǎn) 融 資 實(shí) 務(wù) 匯 編 地 產(chǎn) 融 資 實(shí) 務(wù) 匯 編 西 政 地 產(chǎn) 金 融 研 究 院 西 政 地 產(chǎn) 金 融 研 究 院 西 政 資 本 西 政 資 本 企業(yè)簡介企業(yè)簡介 一、西政投資集團(tuán)一、西政投資集團(tuán) 西政投資集團(tuán) （微信公眾號： 西政資本） 是集房地產(chǎn)開發(fā)、 私募基金、 保理、融資租賃等業(yè)務(wù)于一體的綜合性企業(yè)，是西南政法大學(xué)地產(chǎn)、金融 圈校友傾心打造的地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合金融服務(wù)平臺。集團(tuán)業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)為 核心，旗下基金公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新與三舊改造、房地產(chǎn) ABS 與類2、 REITS 等資產(chǎn)證券化產(chǎn)品領(lǐng)域的投資。 二、西政地產(chǎn)金融研究院二、西政地產(chǎn)金融研究院 西政地產(chǎn)金融研究院（微信公眾號：西政地產(chǎn)金融研究院）是西政投 資集團(tuán)旗下的地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)研究機(jī)構(gòu)， 專門從事金融/融資產(chǎn)品設(shè)計(jì)、 稅務(wù) 籌劃、跨境投融資、房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)務(wù)的研究、培訓(xùn)與顧問工作。西政 地產(chǎn)金融研究院的成員全部為銀行、信托、券商、私募、地產(chǎn)等行業(yè)的精 英人士，研究院專注于打造國內(nèi)最高端、最專業(yè)的地產(chǎn)金融精英圈層，并 致力于推動中國地產(chǎn)、金融行業(yè)的合規(guī)建設(shè)。 三、聯(lián)系方式三、聯(lián)系方式 聯(lián)系人：顏娜（西政地產(chǎn)金融研究院秘書） 聯(lián)系電話：0755-86556806 手機(jī)：13026619974（微3、信同號） 地址：廣東省深圳市南山區(qū)西麗平山一路新視藝創(chuàng)客公園 B 座 411 地產(chǎn)收并購稅務(wù)籌劃系列文章 目 錄 第一篇 地產(chǎn)融資現(xiàn)狀及各融資路徑實(shí)操大全（關(guān)于 2018 年 5 月房企發(fā)債頻繁中止后的融 資操作研討整理稿） . 1 一、銀行融資現(xiàn)狀分析 . 1 二、信托融資現(xiàn)狀分析 . 5 三、資管融資現(xiàn)狀分析 . 6 四、私募基金融資現(xiàn)狀 . 7 五、股交所、金交所融資現(xiàn)狀分析 . 7 六、地產(chǎn)公司的主流融資方向調(diào)整及代表產(chǎn)品（重點(diǎn)：債券方向） . 8 七、城市更新項(xiàng)目各階段的融資方案設(shè)計(jì) . 16 八、地產(chǎn)公司發(fā)展思路及新型圈地模式 . 22 第二篇 城市更新項(xiàng)目各階段融資方式匯總及實(shí)操要點(diǎn)分析 . 24 一、城市更新項(xiàng)目意愿征集階段 . 24 二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議談判階段 . 26 三、列入城市更新計(jì)劃階段 . 27 四、專項(xiàng)規(guī)劃/單元規(guī)劃通過階段 . 27 五、確認(rèn)實(shí)施主體階段